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周城雄
在5月25日的中国经济高峰会地产论坛上，SOHO董事长潘石屹对大家“过度”关注房价发表了自己的看法。他认为，现在中国的建筑业赶上伟大的建筑时代，应该“少谈价格，多创造价值”；认为“甚至有人把很简单的市场价格问题刻意政治化”。为论证谈价格“没有意义”，他说，当年米开朗琪罗在佛罗伦萨创造了一件大卫雕塑，政府付了400金币，而达
·芬奇给国政厅画了一幅画，政府付了1万金币。从那以后米开朗琪罗自尊心受到极大伤害，所以在很多场合挑战达·芬奇，让他下不了台……所以价格往往是过眼云烟的东西。(5月26日《新京报》)对于潘先生的宏论，乍一看似乎颇有道理，但是细细品味却发现其实大谬不然。笔者认为，潘先生的此番论断有三处不妥。
第一，“少谈些价格”似乎体现了非利益至上的意味，而“多创造价值”则仿佛有人文关怀的气息。但对于普通百姓来说，不谈价格的年代已经不在了。市场经济之下资源的配置主要是通过市场调节，实际上也就是通过价格来调节。人们再也不能坐在家里等着单位分房，房地产开发商也不能等着政府把地给你，把房子收走。老百姓和开发商对话的核心问题就是价格。如果有钱的百姓对开发商不谈价格了，见房子就买，开发商可能还乐意。要是没钱的百姓也不谈价格了，见到新房子、空房子就搬进去住，恐怕开发商就不干了。
即使是房产商们都谈价值去了，大发善心免费供应住房，那么这个房子给谁、怎么给，对于老百姓来说恐怕更是问题。最好的方法可能还是论质论价的公平交易为好，要是不谈了价格，让大家都回到计划经济下的分房年代，虽然不可否认开发商同样能创造价值，但房地产市场的价值却无从衡量，而且可能也没有多少人乐意。
第二，潘先生认为有人把价格问题政治化，可能觉得政府不应该谈价格，更不应该管价格。但是，潘先生可能忘了，社会福利状况是政府必须关心的，任何政府都会把价格当做政府的主要关注问题。可以说价格问题就是政治问题，根本就没有政治化的必要。
目前房地产市场价格上涨迅速，因此许多的开发商认为政府不应该干预市场，说白了就是不要妨碍大伙挣钱。但是他们忘了房地产市场的火爆，其实有众多的政策因素在推动，如果没有住房制度改革，如果没有住房信贷政策的出台，可能许多人都要呼吁政府干预市场了，一如现在的股票市场一样。因此，房价问题政府不仅要在下跌的时候管，在房价上涨的时候更要管，政府的作用正如国务院近期下发的《关于切实稳定住房价格的通知》所指出的，就是避免房地产市场的大起大落。
第三，潘先生所举的例子并不能证明房地产市场可以不谈价格，相反有偷换概念之嫌。
首先，米开朗琪罗和达·芬奇的作品价格几乎不会影响老百姓的生活，对于社会福利的影响微乎其微，大家有兴趣就谈谈，没兴趣不谈也罢。其次，政府没有要将这类艺术品价格纳入宏观调控范围的打算，只要不违法，政府不会过问它们的价格。再次，艺术品以及大多数消费品的价格确实是政府不管为妙，但房产市场却不同，房地产开发投资占固定资产比例较高，我国目前已经达到18%.而且房地产行业利润偏高，据国土资源部统计，目前大多数城市房地产开发的利润率普遍在10%以上，中高档房地产平均利润率则高达30%～40%.因此，政府必然对房地产市场施加影响，以调节社会福利和社会公平。
当然，本人同意在谈价格的同时，开发商们“多创造价值”，因为我们的老百姓在承担着高速增长的房价的同时，消协受理的商品房投诉连续6年保持了高达两位数的增幅，目前高居各类投诉榜首。希望将来能够有更多的开发商开发出物有所值的房屋，而我们也不用担心房价步伐会让老百姓跟不上。
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