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时评
陈韩晖
昨日，市场热议已久的普通住宅与“豪宅”的界定标准终于出台，广东的面积标准是套内建筑面积120平方米。对此标准，众说纷纭，有的人认为，120平方米的住宅只能算是小
康之家，应将这一标准再适度放宽。
对此，有关政府主管部门官员在接受采访时说，对于普通住宅的标准，国家七部委一再强调，这个界限一定要从严，不能突破最高上限。
其实，标准只是一种形式，透过国家出台的相关政策背景后，可以看到其中更深远的含义，即通过政策杠杆，合理引导住房建设与消费、引导市场供应结构、大力发展“节能省地型”住宅、鼓励中小套型中低价位普通住房建设，满足广大群众的住房要求。
这是基于我国资源、环境的约束，对住宅产业发展作出的现实选择。大家知道，住宅建设是资源、能源消耗大户，数据表明，目前我国住宅建设过程中，耗能达到总能耗的20%多，耗水占城市用水32%，城市用地中有30%用于住宅，耗用的钢材占全国用钢量的20%，水泥用量占全国总用量的17.6%。而我们的资源的禀赋是严重不足，特别是人均严重不足。以广东土地资源为例，全省人均土地保有量十分有限，人均耕地面积只有0.027公顷，不及全国平均数的一半，远低于联合国划定的0.053公顷的警戒线。
从这个角度看，我们要从转变增长方式实现可持续发展高度来认识“节能省地型”住宅建设的深远意义，走住宅产业的可持续发展之路。可持续发展，就是要对奢侈和浪费说“不”。在消费环节，通过对豪宅征以“重税”，用市场的方法引入税费进行调节，根据你利用和占用资源的情况，区别税率，对奢侈型的，浪费型的消费进行遏制。
同样，在产品制造环节，通过市场政策导向，也将促使开发商走可持续开发之路，改变以往粗放型增长的模式，通过合理规划居住区，在保证住宅功能和舒适度的条件下，确定居住区的人口规模和住宅层数，提高单位住宅用地的住宅面积密度；通过设计的优化，改进建筑结构形式，增加可使用空间，用精密设计的理念去打造中小户型的精品住宅。为市场提供更多“节能省地型”的住宅产品，为子孙后代留下更多生存的空间。
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