|
记者 胡利民
世事之变实难预料，而市场之变本来亦如世事，莫测高深。说的还是房价，这个牵动整个社会神经、与各个层面利害攸关的棘手问题，眼下大有从市场和经济范畴挣脱开来，上纲上线至政治和社会问题之势。争论由来已久，喧嚣且嘈杂的声音一天也没有消停过；而各个层级的大政策小举措接二连三，从中央到地方的调控方略也可谓煞费苦心。然而我们面对
的现实依然是些冰凉冷漠的数字，不少地方的房价仍然坚硬如磐，惟一让人有所期盼的仅仅是某些方面有了“松动的迹象”。面对如此强力而密集的政策介入，市场却表现出惊人的麻木与无动于衷，不仅令决策层及业内有识之士相当费解，更令那些相信并向往“居者有其屋”理念的所谓“最广大人民群众”内心越发迷茫了。
几家欢乐几家愁。市场中绝对“大腕”级主角之一的房地产商们很长时间以来肯定是“春风得意马儿快跑”了，其一颦一笑所流露出的心态可圈可点，值得玩味。也就在一个月前，在海南博鳌一个有关中国房地产发展前景的专业论坛上，面对中央黑纸白字、三令五申的调控政策，地产界的不少“头面”人物依然在那里慷慨激昂，以“舍我其谁”的所谓内行而专业的声音说话，称中国根本就不存在房地产泡沫、高房价存在的市场理由充足云云，一时又引发媒体及圈内新一波争吵，如何严格执行宏观调控政策的不少理性声音反而被淹没其中。而就在前几天，北京科博会期间，同样是在有关我国房地产业发展方向的专业论坛上，与会的地产商们面对房价地价等问题却突然集体“哑声”，几乎一致地极力回避这一公众最关注的敏感话题，这种心有灵犀般的“默契”令与会者及众多媒体记者云里雾里，大惑不解。
笔者最初的理解是，地产大佬们应该是些颇有品位之人，不谈房价也许求的是耳根清静，求的是“大隐”之道。细细揣摩后又有些含糊。毕竟市场舞台中心的大腕、故事中的重量级角色，在如此关键时刻岂能置身事外？前者在博鳌的“宏论”早有媒体作出如下分析判断———在房价如此高悬的情况下仍坚持市场合理论和地产无泡沫论，其用意昭然若揭：希图借我国房地产市场及土地供应市场的先天缺陷和特殊性来操纵市场价格，牟取暴利。后者在北京科博会上，地产商们对于房价问题之所以选择沉默，笔者以为无外乎有这样几种解读：一是不屑。房价高悬已有时日，房地产商们藉此获得的非正常利润早已超出大多数人的想象，古人说“腹有诗书气自华”，现在也许应该是“家财万贯气自华”。况且市场一如他们所期望(或操纵)的，一路“高”歌，且延续至今，似乎难以撼动，至少一段时间以来事实如此。这些都是地产大亨们“不屑”于此的成本；二是麻木。作为市场重要参与者的利益团体有多麻木，市场的反应就会有多麻木。中央的宏观调控政策，国家出台的一些经济、金融、法律甚至行政方面的措施，各种理性之声和不少有识之士所警示的忧患意识，都被这些惟利是图者以太极推手般的功夫几化于无形，至于市场参与的另一方即广大消费者的利益与关切，那更是一点“感觉”也找不到；三是无奈。一段时间以来，少数利益集团对于国家调控政策的麻木应对与百般抗拒，开始在不同的层面遭遇越来越多的质疑、指责和理性的反击。中央关于稳定住房价格、引导房地产业健康发展的坚定意志及愈来愈明确和可操作的具体政策措施陆续出台，显然开始刺破市场房价坚硬之壳，尽管这个外壳早就由各种错综复杂的利益因素和非市场因素所层层缠绕和紧裹。继3月央行房贷新政、新老“国八条”的推出，加上近日建设部公布近期开展稳定房价工作6个时间表、税务总局向房地产税土政策开刀而将实施的一体化管理等，以及随后可能更多的更加具体和细化的措施出台，无不向市场传递着明确而强有力的信息。事实上，尽管目前市场走高的房价仅仅有了企稳的“迹象”，大部分投资者开始观望，但考虑到房地产新政对市场的滞后影响，我们完全有理由相信如此密集的互相配合的政策将发挥的威力和作用。在这样的背景下再回过头来琢磨，一向善“用”传媒的地产商们缘何在那样一个国际化的专业房地产论坛上避而不谈房价问题，似乎就不难理解了。因为一直以来通过维持房价高位运转而大获其利的地产商们没有几个人希望看到房价下跌，但随着涉及货币信贷、土地、税收、行业监管等经济、金融、行政方面的多种强力政策有序推出并逐步显效，市场前景越来越明朗和清晰，面对这样的现实压力，地产大亨们因无奈而选择沉默倒不失为明智之举。
更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。
| 
