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邓海建
有媒体5月24日报道说，新政策难撼北京高房价，部分商品房价格不降反涨。比如北京市场的房价仍在高位波动。房价对新政策似乎并不敏感，那么，什么样的政策才能真正撼动房价呢？
有人认为，房地产是政府的“宠儿”，最有权利撒娇，所以我们可以看到或听到利益集团为房价疯涨的不懈辩护。但任何特殊因素都不能成为房价持续走高的理由，更不能成为房地产商牟取暴利的借口。比如在美国，40多年的经验表明，在美国卖房并不能赚大钱，基本是微利，有点像储蓄，具有保值功能，赋予它过多的投资价值就产生“泡沫”。
房价居高不下将导致投资方式的狭隘化，大量资本往地产业追逐价值和利润，这无疑如催化剂般刺激着房产市场。在供求关系短期难以缓解的现实下，多元的投资引导很必要，而这一课我们基本没有列入“必修”的范畴。
一方面是神情诡异、“白天销售狂热，夜晚不见灯火”的豪宅闲置率，一方面是普通老百姓望房兴叹。对此，政府该如何调控？
经济手段调控固然更符合市场经济规律，但在应对房价问题时，必要的行政手段不能省略。这不是回到计划经济的老路上去，而是一种解决问题的理性态度。所以，对房价进行科学调控，特别应调整目前的住宅产品供应结构，限制大面积高档住宅的投放量，适当增加廉租房、经济适用房的建设，并确保这些房屋的购买者真正是中低收入家庭，而这些需要通过必要的行政乃至强制性的手段来实现，因为老百姓的住房难题等不及指导性的政策的“缓释”效率。
安居才能乐业，房价问题是关系到和谐社会建设的大问题。什么样的政策才能“撼动”房价？无论是心理战还是理论战，都是泛泛之论，得让老百姓看到遏制房价的量化的可操作的措施和目标，在真枪实弹的措施面前，看房价还能不能岿然不动。
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