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阿朱
房价节节推高，正常和不正常的原因都有，不可否认的一点是，市场秩序的混乱也难辞其咎。
越来越多的事实表明，目前一些城市住房销售的快速增长，并不全都来自居民改善自
己居住条件的需求，而是有相当多的投资性购房需求在推波助澜。例如，北京市的一项快速调查显示，商品住宅投资性购房比例为17%。其中，28.5%在短期内转手，23.5%用于出租，48%空置待涨价。北京某楼盘的投资性购房比例高达60%。据调查，长三角主要城市商品住宅销售中投资性购房比例在20%左右。
在比较规范的市场环境中，投资房地产无可厚非。但我们面临的现实是，一些开发商和购房者扰乱市场秩序，或者趁着规则不全、监管不力混水摸鱼。就拿我们耳熟能详的“炒作”来说，有的开发商无视国家有关规定，大做虚假广告把自己的楼盘吹得天花乱坠，欺骗广大消费者。有的开发商通过违规放号、雇人排队等方式来制造楼盘供不应求的假象，增加市场热销气氛。有的开发商甚至与中介机构联手散布虚假信息，通过签订虚假销售合同再撤销，或者通过发布虚假销售进度表来哄抬房价，进行短期炒作，造成一些楼盘价格短期内持续上涨。一些购房者利用银行之间信息交流不足的漏洞，大量套贷多处购房，上海不就查出过一人贷款购70余套住宅的情况吗？
房地产市场秩序混乱危害不小，不仅干扰了房地产经济的正常健康发展，更使老百姓蒙受损失。这些问题存在多年，在近年房地产市场的快速发展中暴露得更加充分。最近，国家在对房地产市场的宏观调控中，把整顿和规范房地产市场秩序、严肃查处违法违规销售行为作为一项重要内容，提出了一些具体措施。例如，禁止期房转让，实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为等。并要求有关部门严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。
政策的确鼓舞人心，如今，消费者盼的是赶快行动！整顿房地产市场秩序是深受广大消费者欢迎的一件事，对举报开发商、中介商的违法违规行为，消费者也是有积极性的。但是，只有政府真正担当起监管的职责，同时，建立起一个社会监督机制，才能逐渐规范市场各方行为，切实维护消费者的利益。
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