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我们的住房，尤其是新建的住房，虽然说早在10多年前，政府就取消了福利分房制度，实行住房商品化，但时至今日，我们的住房是“商品”吗？看楼盘、看广告，在不少大城市，八、九千元甚至一万多元一平米的住房，随处可见，难怪北京四环路以外有三四千元一平米的住房，老百姓都要连续排几天几夜的队去购买。这样的房屋是商品吗？消费者像这样购买“商品”，除了无奈，没有别的选择。所以，他们叩问社会：我们的住房离真正的“商品”还有多远？我们何时才能像买白菜、买汽车一样去买房子？国家实行的住房新政，在多大
的程度上能催生住房的买方市场？
实事求是的讲，在二十多年的改革开放中，我国的房地产市场日趋成熟。那么，是什么原因使我们的住房交易长期处于卖方市场呢？从现实来看，最直接的一个原因就是住房市场开发的“准入”渠道单一。政府允许进入的开发商，一般都要有较雄厚的资金和广泛的社会关系网络，而这样的开发商一经获准，唯一的目的就是盈利。所以，开发的房屋大面积、高档次、高利润就是顺理成章了，而对于以非盈利为目的的“单位全额集资建房”，“民间集资合作建房”等开发形式，虽然法律没有这方面的禁止，但是想取得地方政府有关部门的“准入”手续，因涉及在用地、资金、市场等方方面面的利益，所以困难重重。因此，消费者只能被动的接受开发商提供的、自己并不十分满意的、选择余地很小的住房。
另一个原因是住房产品的趋同化，长期忽视低收入群体的住房需求。各城市开发的住房高档类的比例较大，单套面积也很大，一般在150——180平米之间，价格畸高。为什么趋同化如此严重？根子在于追求利润，国土资源部的一位官员5月13日接受媒体采访时称：房地产行业的利润，一般在10%以上，中高档的房地产利润达到30—40%。但是，相对于高档住房来说，城市里的低收入群体对普通住房的需求量更大。如工薪阶层需要的是单套面积小一些的、价格低一些的“低价房”，进入结婚年龄的年轻人需要用于“过度”的面积小些的“过度房”，打工族需要的是几个人合住一起的、有公用厨房厕所的“民工房”等。这样的房屋，虽然需求量大，但由于利润低，开发商根本看不上，没有人愿意干。政府过去推行的“经济实用房”政策，由于操作上不规范，结果造成真正需要的人还是买不到。
果反思一下，我们国家在房地产开发方面的政策导向，也没有专门对中低档类型房屋的特殊政策，比如供地、资金、税费征收等，与高档相比没有明确的优惠措施，这也是中低档房屋长期供应不足的原因之一。
值得庆幸的是，房地产市场中的诸多问题，在我国的一些大城市表现突出，对中小城市影响不大。在这种情况下，国家从多方面采取措施，规范市场，是非常必要的。但要从根本上解决问题，还应当从开发、建设、销售全过程中的多个环节，细化政策，促使住房买方市场早日到来。(稿源：红网)(作者：李季平)
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