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二手房降租金交易量少三成
房价新政波及了二手房市场，昨天，记者走访京城各大房产中介机构获悉，4月份二手房租赁成交量较上月相比下降了30.2%，全市的租赁价格为1619元／月，较上月的1682元／月下降了3.7%。
三居室不再受宠
由于个人平摊费用低的原因，三居室一直是合租消费者的首选。但随着4月份租赁市场供给量的增加，租赁价格的小幅回落，消费者租房可选择余地加大，三居室又因合租成员多，背景复杂，个人自由空间有限等原因不受欢迎。
与其相对比，两居室凭借租金价格的小幅下跌的优势，再成消费者青睐及首选。
据“链家”统计资料分析，4月份三居室成交量的下降幅度最大，较上月下降了50%；一居室和两居室的成交量分别比上月下降36.4%和20.8%，两居室下降幅度最小。
一居室求多供少
据分析，2005年4月份一居室价格同比上涨7.8%牞二居室和三居室则分别下降了7.7%和7.6%。
一居室以西城区的成交价格为最高，平均达到了1600元／月，相比上月上涨了3.2%。业内人士认为，之所以西城的一居室能够长期位于高点，首先是由于西城区优越的地理位置；另外，西城区一居室供给量远远小于需求量，就目前供需比例来看已经达到了1∶5，但这一比例还有继续扩大的趋势。这些无不成为西城区一居室价格上涨的催化剂。
交通业“救活”房东
2005年4月份，京城热点区域房屋租赁价格同3月份相比基本持平，与热点区域相比，边缘区域则通过紧抓“交通”救命稻草，使成交量环比上涨了近15%。
以通州区为例，其4月份租赁成交量相比3月份上涨了40%，成交价格也有小幅上涨，涨幅在50-100元不等。
业内专家表示：通州现已开通京通快速、轻轨等多条交通线路，有效缓解了城市中心区的交通压力。素有“CBD的后花园”之称的通州区，以其交通优势和价格优势吸引了众多CBD年轻白领的热力追捧，形成一个区域租赁小高峰。
本报记者 刘相龙
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