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邓聿文(北京职员)
物价水平是老百姓普遍关心的问题。自去年以来，各种商品及服务价格涨声一片，特别是食品和住房价格节节攀升，但国家统计局近日发布的今年一季度我国经济运行情况表明，居民消费价格指数(CPI)仅上涨2.8%.这似乎与人们的实际感受不一致。其实，这可以从两个角度看：首先，此轮物价上涨，主要由食品带动，而低收入阶层的食品支出占家庭支出比
例较大。另一方面，更为关键的，是因为我国的CPI统计没有包含房价上涨因素。
CPI为什么不包括房价在内？负责CPI编制的国家统计局人士解释：商品房购买行为本身实质上是一种在短期内集中支付，但房子却是用于今后几十年居住的消费行为，其购买和消费行为是不同步的。如果直接把短期内的买房支出纳入当前的CPI统计中，不仅使编制出来的CPI因商品房市场的周期性而出现剧烈波动，无法真实反映与当前居民实际消费内容相对应的全部消费支出的价格变动，而且由于商品房购买在统计口径上归于投资，使得由此编制出来的CPI无法很好地用于国民核算。
在我看来，这个解释存在漏洞：一是把个人的买房行为混同于整体市场。对个人来说，短期内的买房支出反映的的确是以后几十年的住房消费价格水平，但不能由此推断整体市场也是这样的。因为尽管整体是由个体加总而成，可它们之间有本质的区别：个体反映的只是一次买的过程，而整体反映的是买卖的过程，也就是说，有人买房子，也就有人卖房子。另外，一个人一生中可能只买一次房子，但整体却是连续的，市场有源源不断的人进入。退一步讲，即使住房市场就是一次性买卖行为，CPI也不能不包括房子在内。同是作为耐用品，汽车、彩电等使用年限也很长，它们可以成为CPI的统计对象，住房为什么就不能？
二是不能用统计口径上归于投资来回避自己的责任，要看到，更多的人买房是把它作为一种消费品的。三是用租金价格计算的涨幅与房价计算的涨幅相比，差距太大。今年一季度全国35个城市住宅价格平均上涨12.5%，而租金价格仅仅上涨1.3%。两者相差何等之大？
由此可见，作为衡量通货膨胀的一般指标，CPI如果不包含房价在内，将会严重低估物价水平，也不能确切衡量整体经济的运行情况。比如，国家发改委早些时候表示，CPI涨幅达到4%就不上调能源和电力价格，涨幅在2%则有可能调，现在一季度情况出来了，国家发改委要不要调价呢？
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