成都天一大厦何以烂七年

　　四川新闻网-成都晚报讯 昨日，天一集团召开了装修审定会议，这意味着，烂尾时间最长、位于成都最黄金地段的最后一栋烂尾楼——天一大厦蹒跚走过七个冬夏后终于迎来了复工的曙光

　　辉煌的梦想暗淡的现实

　　熙来攘往的人民南路二段，是成都最繁华的地段。然而，在成都最具权威性象征的锦江大礼堂和成都最顶级的百货商场美美力诚百货，在由权威与贵族气息交织的两者之间，却“住”着一个破败不堪的邻居——天一大厦烂尾楼。这栋烂尾楼从其原来的设计效果图上看，隐约可以找到与纽约联合国大厦相似的风格，据投资方天一集团董事长蔡文彬先生介绍，他当时就是想在成都建造一个全国最风光的标志性建筑，其建筑的蓝本外观就是纽约联合国大厦。

　　然而，现在的天一大厦，尽管高度为31层，然而其灰色水泥和红色砖块构成的光秃秃的外表，丝毫让人感受不到所谓“联合国大厦”的影子，萧瑟的大楼透露出阵阵寒意，一道长长的白色围墙，将其同周围的人行道分隔开来，也将其同这条路上的繁华和尊贵分隔开来。黑色的生锈铁门门口，摆着一堆乏人问津的旧书。穿过铁门，只见到楼前的空地上杂草丛生，似乎只有它们才感受到了夏天的气息，再往前走，则是黑沉沉几乎看不到楼梯的楼层入口。

　　7年官司耗尽财力

　　记者在黑暗中摸索前进，上了几层楼梯后，随着沉闷的脚步声，终于有昏暗的灯光亮起，原来是为了省电而采用的声控电灯。等记者终于爬上天一集团现在的主要办公地点——烂尾楼，明亮的阳光反而花了自己已经适应了黑暗的眼睛。放眼四周，房间的摆设让记者误以为回到了上个世界80年代。“我们原来是在那边办公的，但是没想到打了7年官司，集团所有的人力、财力、物力都投到打官司上了，为了节省经费，大家就干脆搬到这边来了，所以目前办公环境比较简陋一点。”昨日下午，天一集团办公室主任王晓勇这样对记者说道。

　　烂尾原因离奇讼案

　　众所周知，上个世纪90年代初，全国都兴起了房地产投资的热潮，成都也不例外。后来由于宏观调控，大部分在这轮热潮中兴起的大厦，由于投资方拖欠银行贷款，停工成了烂尾楼。然而，天一大厦，却并不是因为拖欠银行贷款而无法修建，它的停工，却是因为离奇的诉讼案。“我们是被陷害的。七年来，天一人相信自己的事业是正义的，决心和天一集团共命运。”天一集团董事长蔡文彬愤懑地对记者说道。“我们的天一大厦，主要就是毁在了张桂林这个坏人手里。”

　　随后，天一集团董事长蔡文彬向记者讲述了整个事情的恩恩怨怨。

　　缘起：工行广场支行

　　蔡文彬回忆，1993年，天一集团为解决其下属的天一学院教育用房，工商银行广场支行为解决其营业用房，双方走到了一起。同年12月，双方商定在天府广场附近联建天一大厦，并签订了相关协议书和合同书。联建合同书规定：广场支行视工程进展分6次投入建设用资金8800万元，作为大厦建设所需资金，并享有该大楼完工后12000平方米建筑面积的所有权；天一集团负责其余款的筹集，以及该大厦立项至完工期间的所有工作，享有大厦其余房屋所有权。此外，相关的违约责任追究条款规定，广场支行需按相应条款拨付建设资金，每拖延10天按当次应支付总金额的1%支付违约金和赔偿守约方的损失费，同时工期顺延；而天一集团如不能按期开工和竣工，每推迟10天按甲方(广场支行)所投入的总额的1%支付违约金。

　　由于天一大厦独特的地理位置，加上联建双方实力都很雄厚，因此这次联建当时被看作双赢的合作。1994年7月，天一大厦开工。然而，由于其后宏观调控开始，工行广场支行的固定资产投资项目没有得到总行批准，因而1995年上半年广场支行在投入第一笔资金1760万元之后，就不能再投入后续资金。这样，天一大厦的建设必将受到影响，广场支行也将面临天一集团的诉讼和高额违约金赔偿。

　　由于双方合作已久，本着理解和共赢的原则，天一集团以贷款名义从工行成都市分行获得6660万元资金，作为天一大厦的应急之作。然而，这6660万元资金并没有完全投入到天一大厦的建设当中。其中一笔2260万元的款项，在发贷当天又被广场支行转用于支付购买华帝大厦的费用，而华帝大厦也是当时工行成都市分行购买的办公营业用房。事实上，这笔6660万元的贷款，为天一集团埋下了隐患。时至1998年底，总行仍然没有批准工行广场支行的固定投资项目书。后续资金无法到位，天一集团为此已经投入1亿多元，还需要6000万元才能完工。

　　祸根：一份荒谬的解决方案

　　由于工行广场支行一直没有解决固定资产投资指标，面临越来越严重的违约责任，为此，工行成都市分行提出的解决方案是：以天一集团的名义将原本属于广场支行的天一大厦11200平方米房产抵偿从工行成都市分行贷款的6660万元本金及其利息2194.72万元。蔡文彬说，他当时就觉得这个方案十分荒谬，因为律师告诉他，这是“以自己下属支行的财产抵偿自己的债权，这种做法在法律上是无效的”。但银行方面表示，“我们是为了平衡银行内部财务账目的需要，不需要产权手续。”由于天一集团和工行广场支行长期的合作关系，蔡文彬最终还是同意了这个方案。1998年12月30日，双方签订了《财产抵偿协议书》。

　　用一个有问题的方案解决前一个问题，必然导致问题越来越多。这个协议，其实已经导致了后来天一集团麻烦的不断发生。2000年初，华融成都办首任总经理张桂林粉墨登场。此人原任工行四川省分行副行长，由于工商银行剥离不良资产，成立了华融资产管理公司，因此原工行一部分人员加入到华融资产管理公司中，原工行人员张桂林也成为华融成都办首任总经理。而此时，天一大厦的12000平方米房产作为“不良资产”也被剥离到了华融成都办。

　　升级：张桂林的“过人之处”

　　据蔡文彬回忆，2000年12月，张桂林找到他，甚至没有寒暄，第一句话就是：“蔡总，我要起诉你！”接着，张桂林称，他起诉不是针对天一集团，而是针对此前跟他有过节的工行四川省分行的一位同事，因为当时相关协议书按程序都需要当时的负责人签字，这个签字让张桂林认为抓住了掰倒前同事的把柄。按照张桂林的算盘，只要起诉成功，加上他相关操作，这位同事就会被他整垮。张桂林当时信心十足，他称，华融总公司有的是诉讼费，打得起，就算输了，反正也不是他个人掏腰包；事情闹得越大，对他整人越有利。他意味深长地告诫蔡文彬，不要跟他斗，他是赢定了的。蔡文彬自然不甘心，事实和道理都明摆着，张桂林怎能如此嚣张！然而，天一集团和工行四川省分行以及华融成都办的相关人员很快就领教到了张桂林的能量。

　　2001年4月，华融成都办以成都天一集团“无法履行《财产抵偿协议书》，严重侵害其合法权益”为由，向四川省高院提起借款纠纷诉讼，请求判令天一公司立即支付其欠款1.02亿元。天一集团起初并没有放在心上，因为按照当初的联建合同以及相关协议，是工行广场支行违约在先，而且经向律师咨询，此前所签的所谓《财产抵偿协议书》在法律上本来就无效，根本就不该立案的。然而法院还是立了案。

　　天一集团此时初次见识张桂林的“过人之处”。这时工行四川省分行着急了起来，因为如果华融成都办一意孤行，天一集团必将起诉广场支行并追究其违约责任，不但办公楼得不到，而且投资本金和违约金加起来，广场支行将遭受巨额损失，最后的受害者还是工行自己。而此时华融成都办内部也有人持不同意见。2001年5月至2002年1月，工行四川省分行先后8次致函华融成都办，说明天一大厦的历史根由，请华融成都办撤诉，但华融成都办铁了心就是不撤。此后，工行省分行向工行总行汇报，当时的工行总行行长、副行长均下达指示表示对此事不能采取诉讼的方式，然而张桂林不为所动。

　　发展：漫漫查封、解封之路

　　早在1998年6月，中国银行成都市成华支行诉成都天一房地产开发有限公司以拆迁纠纷为由，错误地向成都市中院申请，成都市中院以(98)保字第36号民事裁定书查封了属于案外人的财产——天一大厦。天一集团历经了艰难的申诉后，成都市中院于2001年8月28日以(98)保字第36-1号民事裁定书解除了对案外人财产天一大厦的查封。

　　2002年1月28日，经华融成都办申请，四川省高院查封了天一大厦地下3层至地上21层。当年4月中旬，四川省高院以(2001)川民终字第28号民事判决书判决天一集团败诉。天一集团不服，上诉至最高人民法院，最高人民法院以(2002)民二终字第104号民事判决书撤销了四川省高院(2001)川民终字第28号民事判决书，驳回了华融成办的诉讼请求。四川省高院依据该判决于2002年10月17日以(2001)川经初字第28-2号民事裁定书解除了对天一大厦地下3层至地上21层的查封。但是，事情并不是这么简单就结束。解封没多久，就在同一个月，华融成都办再兴诉讼，通过法院查封天一大厦1至3层。尽管其诉讼最终被驳回，然而被查封的财产到2003年8月20日才被予以解除查封。事情仍然没完，在2003年8月20日裁决结果下来的前一个月，2003年7月，自知必败的华融成都办第三次兴起诉讼，通过法院又查封了天一大厦的地下3层至地上21层。这样，天一大厦在解封之后，又被查封，为何华融成都办要打这样必败的“缠讼”官司？

　　根源：就是一个“钱”字

　　“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。”张桂林正是身体力行地诠释着这句古语。除了打击与他曾有过节的前同事之外，他看重的还是天一大厦蕴藏的财富。

　　据《新京报》的相关报道称，2004年前后，张桂林在表面诉讼天一集团并查封天一大厦房产之际，经其子控制的评估公司评估天一大厦价值为3300万元，然后由其婿控股的亚华拍卖公司负责拍卖，再由宜宾籍的朱德云低价接盘，并高价出手。而根据《新京报》的另外一篇报道称张桂林在任期间，曾经不分具体情况大搞诉讼，动辄委托其儿子的会计师事务所进行资产评估或全风险代理资产处置，以此虚列业务费用、套取资金、集体私分。同时，该事务所还存在“贱评国资”的现象。在过去近5年里，华融成都办在不良资产的评估、拍卖、成交过程中，张桂林之子张漠揽下大量资产评估业务；其女婿刘明江操控的亚华拍卖公司几乎垄断了华融成都办的拍卖业务；在资产交易中，他们又通过关联公司或截留收入，或从转手低价处置获得的债权中渔利。然而，张桂林没有想到的是，自己于2004年12月30日退休后没多久，于2005年2月6日被四川省公安厅经济犯罪侦查总队专案组带走。

　　张桂林被带走了，然而，他所制造的华融成都办与天一集团长达4年多的官司，却给华融成都办和天一集团造成了巨大损失。由于工行广场支行关于天一大厦12000平方米的相关权利和义务在2003年6月都已经转让给华融成都办，2004年12月31日，天一集团将工行广场支行告上法庭，要求赔偿。此案已于2005年4月26日开庭审理，目前此案正在审理当中。

　　天一集团董事长蔡文彬昨日告诉记者，在成都市委市政府的关怀和支持下，他们正紧锣密鼓地准备着相关复工工作，他们有信心将天一大厦建成中国西部最具规模、最高档、最具品牌实力的超甲级商务写字楼，将这座烂尾楼变成为成都争光添彩的一道亮丽风景。记者 胡凌

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