中国房地产业需要一场统计风暴

　　魏雅华

　　中国房地产业的情况到底怎么样？这几乎是中国经济最大、最难破解、最复杂的一个谜。

　　在经济领域，假数字最多的莫过于房地产业。那是因为中国房地产业是在靠假数字 支撑着，离开了假数字，房地产业恐怕连一天都活不下去。

　　试举一例：中国到底有多少空置房？这是中国房地产业最核心的数字之一，中国房地产业的最高机密。

　　建设部报告说：2004年商品房空置率为7%。

　　但只要你将有关中国经济的重要数字朝一块儿一碰，就会明白，中国的空置房面积绝不止那个数。比较可信的数字为20%。可如果你将中国21个大中城市的空置率加起来一平均，你就会发现，还远不止20%。

　　按照国际通用标准：商品住宅空置率的合理区间一般为3%～10%。美国商品房的空置率约为7%，而中国香港约为3%到4%。

　　中国的房地产业之所以如此害怕这个数字，是因为它将无情地暴露中国房地产业的真实情况，无情地暴露中国未来的房价走向。

　　国家统计部门的数据显示，我国房价只是“温和”地上涨。然而在普通百姓看来，房价的涨幅远远高于统计数字的那十来个百分点。

　　针对这种统计数字的落差，中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心研究员尹中立指出：房地产信息的统计程序，存在一些不合理的地方，在原始数据的提供上，可能存在人为操纵。尹中立说，我们常规(统计)是从开发商那里，而不是从市场采集数据，从而造成数据准确性与可信度大打折扣。

　　尹中立道出了一个奥秘：中国房地产业的基本数据来自房地产商的报告。城调队的初始数据，是由当地房地产开发商自行填报的。这办法倒是省事，还能降低调查成本———惟一的缺陷是失真。

　　尹中立的话可以从权威发布的官方发言中得到验证：在前不久举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人郑京平表示：统计局的统计并未从房地产的消费和使用方面着眼。我们主要是从开发商的角度，就是说从生产方统计的，也就是房地产开发商完成的情况。

　　这就难怪我们的统计数字充满了商业味道。

　　那么，真实数字与统计数字究竟有多大的出入？

　　自2004年7月1日起，上海市对所有房地产交易实行网上登记备案。因此，自去年7月以后，上海的房地产交易信息有了比较可靠的来源。根据上海市房地产交易中心的数据，上海目前商品房的加权平均价约在8500元／平方米左右，然而，统计局公布的数据是5135元／平方米。前者比后者足足高出66%。难怪上海的老百姓说，满上海找不到5135元／平方米的房子。

　　如果中国房地产业假数字成灾，我们又如何对其作出准确、合理的评价和判断，并采取真正行之有效的宏观调控措施？

　　中国房地产业现在最需要的不是别的，而是一场统计风暴。

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