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中国房地产业需要一场统计风暴


http://finance.sina.com.cn 2005年04月28日 06:50 中国青年报

  魏雅华

  中国房地产业的情况到底怎么样?这几乎是中国经济最大、最难破解、最复杂的一个谜。

  在经济领域,假数字最多的莫过于房地产业。那是因为中国房地产业是在靠假数字
支撑着,离开了假数字,房地产业恐怕连一天都活不下去。

  试举一例:中国到底有多少空置房?这是中国房地产业最核心的数字之一,中国房地产业的最高机密。

  建设部报告说:2004年商品房空置率为7%。

  但只要你将有关中国经济的重要数字朝一块儿一碰,就会明白,中国的空置房面积绝不止那个数。比较可信的数字为20%。可如果你将中国21个大中城市的空置率加起来一平均,你就会发现,还远不止20%。

  按照国际通用标准:商品住宅空置率的合理区间一般为3%~10%。美国商品房的空置率约为7%,而中国香港约为3%到4%。

  中国的房地产业之所以如此害怕这个数字,是因为它将无情地暴露中国房地产业的真实情况,无情地暴露中国未来的房价走向。

  国家统计部门的数据显示,我国房价只是“温和”地上涨。然而在普通百姓看来,房价的涨幅远远高于统计数字的那十来个百分点。

  针对这种统计数字的落差,中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心研究员尹中立指出:房地产信息的统计程序,存在一些不合理的地方,在原始数据的提供上,可能存在人为操纵。尹中立说,我们常规(统计)是从开发商那里,而不是从市场采集数据,从而造成数据准确性与可信度大打折扣。

  尹中立道出了一个奥秘:中国房地产业的基本数据来自房地产商的报告。城调队的初始数据,是由当地房地产开发商自行填报的。这办法倒是省事,还能降低调查成本———惟一的缺陷是失真。

  尹中立的话可以从权威发布的官方发言中得到验证:在前不久举行的新闻发布会上,国家统计局新闻发言人郑京平表示:统计局的统计并未从房地产的消费和使用方面着眼。我们主要是从开发商的角度,就是说从生产方统计的,也就是房地产开发商完成的情况。

  这就难怪我们的统计数字充满了商业味道。

  那么,真实数字与统计数字究竟有多大的出入?

  自2004年7月1日起,上海市对所有房地产交易实行网上登记备案。因此,自去年7月以后,上海的房地产交易信息有了比较可靠的来源。根据上海市房地产交易中心的数据,上海目前商品房的加权平均价约在8500元/平方米左右,然而,统计局公布的数据是5135元/平方米。前者比后者足足高出66%。难怪上海的老百姓说,满上海找不到5135元/平方米的房子。

  如果中国房地产业假数字成灾,我们又如何对其作出准确、合理的评价和判断,并采取真正行之有效的宏观调控措施?

  中国房地产业现在最需要的不是别的,而是一场统计风暴。

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