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一场名为“中国房地产发展前景”的论坛日前在海南省博鳌如期举行，出乎人们意料的是，在不到5分钟的时间里，这场论坛就迅速演变成一场房地产商对经济学家的大批判，核心即是“中国不存在房地产泡沫”。
对于学者挤压房地产“泡沫”的呼声，有地产商直指学者们根本不知道需求是怎么回事儿。比如天津，需求是1300万平方米，今年的有效供应是800万平方米，房价还有上涨的空
间。而首创置业董事长刘晓光认为，中国住房的消费需求是殷实的，如果破坏这个需求，后患无穷。华远掌门任志强表示，日本在金融危机泡沫最厉害的时候住宅对GDP的贡献率仍然在12%以上，中国远没有达到这一水平，后续的需求是任何一个国家都不可替代的。
对于普通消费者来说，关于房价的问题他们究竟应该听谁的？
前不久，国家统计局发布了一季度国民经济运行情况。非常少见的是，国家统计局新闻发言人郑京平用了近五分之一的篇幅来论述房地产问题。郑京平承认，在涨价因素中，投机性炒房并未列入其中，这是因为很难分清投资和投机行为。很显然，如果连投资和投机行为都难以区分清楚，限制就更成为空谈了。何况，在国家法律没有明确禁止的情况下，也就是说在为投资或投机而购房并不违法的情况下，只要有利可图，这两种行为就不可能消失。
目前对抑制过高房价的讨论更多地集中在开发商身上和投机炒房者身上，似乎忽略了其他因素。对于一个企业来说，在合法的前提下谋求更高的利润，是正常的。你不可能指望我们的房地产开发商都成为慈善家，为广大的需要改善住房的老百姓慷慨解囊。同样，对于投机
炒房者来说，在合法的前提下，通过炒房获取更多的利益也是正当的，这样的行为和股民在股市上通过低买高抛来获取收益是一样的。
任何一个市场，影响价格的因素可能有很多，但关键的、起决定作用的可能只有两个方面，即供应量和购买量。在供应量一定的情况下，如果购买量是不断扩大的，那价格的总体水平肯定会上涨；反之，在供应量扩大而购买量一定的情况下，价格的总体水平肯定会下降。对于今天房价高涨的房地产市场，这样的定律同样适用。
对房地产实行调控以来，由于供应量稳定甚至还有下降，虽然对房地产投资或投机采取了一些打击措施，但房价依然在涨，这说明在房地产需求方面，除投资或投机需求外，对那些真的热切希望改善自己居住环境的购房者来说，抑制需求的措施并不能抑制他们的购房热情，他们的居住需求还很旺盛。面对如此庞大又有支付能力的需求，提高一点利息，征一点税，也许短时期内会起作用，但是难以持久。
因此，要让房价正常起来，一个更为重要的手段就是改善商品房结构，大量增加中低价房屋的供给，满足普通百姓的基本居住需求。各地政府要适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房的建设用地，采取措施保证普通商品房和经济适用房真正是中低价位、中小户型。只要中低价房成为市场供应的主力，足以满足广大普通百姓的基本居住需求，那么在市场上供应量不大的高价房价格涨得再高，投资或投机者再多，也就不会影响普通百姓实现自己的购房需求，因为那只是少数有钱人才能玩得起的游戏。
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