五张嘴说房价别光说不练

　　王义伟／文

　　如今的房地产市场像集贸市场，七嘴八舌，说什么的都有。尽管如此，有5种声音，还是应该听一听的：房地产商、建设部、国土资源部、发改委和统计局。

　　房地产商认为房价要涨

　　以笔者搜寻的记录，迄今为止，所有的房地产商都表示房价要涨。4月15日，中国城市房地产开发商策略联盟轮值主席胡葆森致信新浪房产，对房地产市场的热点问题发表意见。在谈到房价问题时，这位主席表示：中国房地产业的需求增长已超过了供给增长，且二者之间的差距有进一步扩大的可能；未来几年，如果土地供应方面的突破性不大，需求增长快于供给增长的趋势将不会发生改变；城市化在短期内造成人多地少的局面、供求关系决定房价的长期走势，这是客观规律。在这样的大背景下，强求房价的全面下降是有困难的。

　　以上是大部分房地产商的观点，认为土地供应的减少和城市化进程的持续，将导致房价上升。

　　建设部认为地价是主要因素

　　与房地产商的观点一致，建设部以及相关行业协会也认为，土地在房价中占有相当的比重，且是房价上涨的主要因素。

　　建设部早在去年9月份发表的房地产形势报告中，就把土地价格上涨列为房价上涨的第一原因，认为地价作为开发成本最大的部分，地价大幅上涨必然推动房价大幅上涨。不久前，中国房地产协会公布的一组数据显示，目前我国房价构成比例为：地价占40%、建造成本占30%、建筑材料价格占20%、税费占10%，地价在房价中起主导作用。

　　国土部认为地价不是主要因素

　　尽管开发商和建设部异口同声将房价上涨的矛头对准高地价，但是，对土地供给拥有直接权力的国土资源管理部门却持相反观点。

　　据悉，近期国土资源部在全国范围内就地价与房价问题，做了专门的调研，最后的统计数字显示：结合国内32个主要城市的数据，从全国的平均水平来看，地价因素只占商品房成本的23%。北京土地占成本比还略低于全国平均水平，为22.98%；上海的土地占成本比相对更低，只占16.15%；广州则更低，为11.4%。

　　国土资源部同时还对全国51个城市2004年的土地价格进行了调查。结果显示：2004年全国的土地平均价格比2003年上涨了6.1%，其中，住宅用地的土地平均价格只比2003年上涨了5.4%。

　　发改委和统计局立场中性

　　4月15日，国家发改委和国家统计局发布调查结果，显示今年一季度，35个大中城市中，房屋销售价格除长沙有所下降外，其他城市均上涨。有8个城市的同比涨幅超过10%。其中，上海上涨19.1%、杭州13.8%、成都12.5%、厦门12.4%。

　　具体到北京，北京市发改委认为，北京目前所谓的“地荒”“住房荒”并不存在，未开发建设用地可满足10年以上开发需求。无论是土地供应量、住房供应量还是住宅竣工面积，都非常充足。有关官员建议市民理智购房，不要炒房，因为空间不大。

　　到底该听谁的

　　综合而言，房地产商的观点完全是商人的观点，他们所说的房价要上涨，是资本逐利的本性使然，姑妄听之。

　　建设部和国土资源部这两大权力部门，近期一直在为地价问题互相较劲，实际上是在为房价上涨互相推卸责任。发改委和统计局的数据，可信度更高一些。因为他们对房价的上涨没有直接的责任，更超脱一些。

　　事实上，在如何平抑房价、让房地产市场稳步发展的问题上，以上5个群体和部门，均担当着不可或缺的角色：房地产商当然责无旁贷；建设部作为行业主管部门，可操作的空间很大；国土部门掌握土地供应的阀门，至关重要；发改委负责总体的经济谋划，在正确处理房地产和其他经济领域的和谐关系上，负有重任；统计局更是众望所归，老百姓最希望从他们那里得到权威的信息发布。

　　但是，在笔者看来，以上5个群体和部门，没有协调起来，还在各吹各的调，到底做了多少工作，也让人摸不清。老百姓只看到房价一天天涨，心里越来越着急。

　　光说不练，是假把式。

　　我们希望看到又说又练的真把式。

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