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【记者木佳20日北京报道】
郑京平指出解决房价过高问题需转变观念
国家统计局新闻发言人郑京平今天在此间指出，要解决房价过高问题，首先要改变住房观念。房改以后，尽管进行了居民住房的改革，但是并不是说每一个人、每一户居民都必
须买房。在发达国家，真正居民买房也是百分之六七十，还有百分之三四十的居民是要靠租房的。因此，我们要多建设一些适当的廉租房，扩大普通商品房的比重，使得居者有其屋。
郑京平还提醒人们要注意住房面积的问题。他说，现在一些刚刚毕业或者刚刚参加工作的年轻人想一步到位解决住房问题，这在任何一个发达国家都不是这样的，都有一个逐步更新的过程。像美国人一生要搬六七次家，房子也逐步从小到大。所以，目前一些年轻人一步到位解决住房问题的观念一定要改变。
这些年房地产的投资一直是比全社会投资的增长速度都快，而且比重在不断提高，已经由1998年的12%左右提高到现在的20%左右，确实出现了房地产价格近两年来上涨过快的问题。
郑京平说，房地产价格上涨过快的主要原因有三个方面：第一，住房需求和商品房的需求确实比较旺。这其中包括了居民的居住需求和住房改革，以及城镇化等正常的需求。当然，也包括居民和机构作为投资的选择需求。需求比较旺，就会使得价格上涨。
第二，供给方面的成本确实也在上升，包括建筑材料、人工费以及土地的费用等等。固定资产投资的价格指数，从2003年开始上涨了2.2%，去年上涨5.6%，今年一季度又上涨了1.8%，说明供给方的价格指数确实在上涨。
第三，结构的变化。因为我们现在看到的商品房的价格指数，是把销售额除以销售面积来做的，如果是商品房的结构发生变化了，事实上也发生了变化，比如，低端的商品房下降的话也会发生变化。结构变化，像经济适用房的比重是在下降的，由2003年的6.1%，下降到2004年的4.6%。
从其它变化上说，房子的功能和质量正在逐步提高，这样也会使得价格会有些上涨。当然，房价的上涨确实是快了一些，2004年，商品房的价格上涨14.4%，今年一季度，上涨了12.5%，这个价格确实上涨比较快。
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