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李方经
过几套“组合拳”的出击，目前，高位房价有了松动的迹象，一些地区和城市的住宅成交均价开始下跌，有的地区下跌幅度不小。抑制虚高的楼市，首先是为了规避已经隐约可见的金融风险。否则，一旦爆发危机，则悔之无及。意识到房价虚高的危险，今年两会期间，呼吁打压房价是一个热门话题，前一阵央行提高房贷利率亦堪称晴雨表。
我们都知道，目前人民币升值压力极大，各种传言和预测也不一而足。人民币究竟升不升值，什么时候可能升值，升多少，都是摆在政府面前最紧迫的问题。此时，日本的前车之鉴自然是决策层所必须考虑的。上个世纪80年代后期日元对美元大幅升值，带动房地产价格一路飙升，形成泡沫，乃是日本经济多年不振的主要原因之一。
上世纪70年代，由于日元升值，日本中央银行实行低贴现率等宽松的金融政策，居民住宅贷款额一路蹿升，由此刺激楼价上升，安居才能乐业的日本居民不得不把大部分收入用于住宅储蓄，同时引发土地抵押贷款迅速增长———高储蓄和高存贷比，成为日本投资主导型经济高速增长的主导因素。
随着房地产价格的上涨，金融资产迅速膨胀，房地产价格与金融扩张形成恶性循环。1985年到1989年间，土地评估额达到GDP的2.5倍，银行贷款的128万亿日元增加额中，50%流向房地产业和非金融机构。从1986年起，日本资产价格经历了5年的持续上涨时期。1987年，商业用地和住宅用地价格的年上升率甚至超过了76%的水平，堪称世界经济领域的奇观。但好景不长，随着日元下跌，1991年，日本的房地产泡沫破灭，地价开始下降，泡沫破裂，日本经济陷入长达十多年的萧条期，几十家金融机构倒闭，几千家企业破产，其深远影响至今难以准确估算。日本泡沫经济，与日本政府相关金融战略和政策抉择分不开，政府受大银行财团左右，为短期利益所惑，难以下决心抑制楼价。
殷鉴不远。可以直观地说，如果未来形成人民币值和房地产价格比翼齐飞的局面，中国经济前景堪忧。因此，未雨绸缪，与其到时候听任房价疯涨而束手无策，不如趁现在提早准备，动用政策手段，先给房市安上几道紧箍咒。当然，即便未来人民币不升值，政府抑制虚高房价也是深得民心之举。因为，在现阶段的中国，住房不仅是一个纯粹的消费品，更是一项重要的民生产品。政府下决心防止泡沫风险，一石双鸟，值得赞赏。
由于房地产对于整体经济的关联度极高，抑制虚高楼市，并非仅仅为了打压房价，此中应该有更深远的目标。我们不妨将此视为国家政策的一个风向标或者晴雨表，它背后或许有应对未来人民币可能升值的种种考虑。
住房关系到民生，民生关系到稳定，所以，对虚高的楼市的抑制，决不应仅仅视作某个地方政府的孤立行为，而是关系政经全局的整体决策。对于各地政府而言，更应借鉴中外经验，以稳妥为上，这样，方能在瞬息万变的金融市场中站稳脚跟。
如果未来形成人民币值和房地产价格比翼齐飞的局面，中国经济前景堪忧。因此，未雨绸缪，与其到时候听任房价疯涨而束手无策，不如趁现在提早准备，动用政策手段，先给房市安上几道紧箍咒。
在现阶段的中国，住房不仅是一个纯粹的消费品，更是一项重要的民生产品。
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