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从武汉房价变化折射国家宏观调控政策的影响力


http://finance.sina.com.cn 2005年04月10日 09:58 新华网

  新华网武汉4月9日电(记者杨兴国)  中央宏观调控政策出台一年来,一度狂飙直上的武汉楼市已步入健康发展的轨道。但随着国家中部崛起战略的实施,武汉的房地产业仍有很大的上升空间,有关专家预测2005年江城房价仍将保持10%左右的涨幅。

  9日,记者从正在武汉国际会展中心举办的2005武汉春季房地产交易会上获悉,2004年春天,武汉楼市十分火爆,一些楼盘出现抢购风,房价步步攀升。统计资料显示,2004年1
-4季度住宅均价分别为每平方米2488元、2633元、2713元、2835元,第4季度房价比第1季度上涨了13.95%。

  据市房产局市场处处长耿宏诚介绍,去年下半年,中央的宏观调控政策对武汉房价的作用非常明显,房价涨幅变得平缓规范,今年一季度,房价更加平稳健康。统计资料表明,武汉楼市供求关系平稳,市场供应房源销售率达到70-80%,其中自住性需求占90%;投资性需求已由去年的7-8%降低到今年第一季度的3-4%。市房地产开发企业协会秘书长肖汉昌认为,目前武汉房屋均价已基本达到业内预测的每平方米3000元的水平,和武汉经济水平、市民收入水平基本相适应。

  房地产业内人士分析了武汉房价的变化。负责编制武房指数的亿房科技公司市场研究部经理明晶晶介绍说,去年3-5月,武汉市中心城区房价每平方米2600元左右,上涨300-400元,个别楼盘涨了1000元,多年卖不出去的空置房也被一抢而空。宏观调控政策一生效,便凸显了武汉楼市产品结构性断层的这一缺憾,因为许多开发商看重高档楼盘,而放弃开发中低价位楼盘的开发,使得市场上每平方米3000-4000元的高端楼盘较多,中低价位楼盘房源则十分短缺。

  面临房价的上涨,市民们的心理承受能力也变得成熟起来,不会跟风买涨。因此,开发商们不再急于将新建楼盘推向市场,采取“投石问路”的策略,更多地关注购房者的需求趋向。一些开发商已经不太指望楼盘炒作的神奇效果,放弃了自行销售,分一杯羹给地产营销代理机构,他们需要借助专业营销能手的力量。

  8日上午,2005武汉春季房地产交易会开幕后,清华大学教授刘洪玉做了“宏观经济走向与房地产业发展”的演讲。他说,过热又叫过度开发,当市场上的新房开发速度高于需求增长时,便会出现空置率上升,物业、租金价格下降,房产随之贬值,导致“房产泡沫”。目前,武汉还没有房产泡沫。他认为,随着国家中部崛起战略的实施,武汉的房地产业仍有很大的上升空间,一段时间内仍是供小于求。当然,要抑制投机行为,应提倡富人购房多交税,比如20万元以上的房产要交纳房产税,20万元以下的则可免税。

  有关专家指出,我国中部崛起战略将加快武汉中心城市地位的提升,也为武汉的房地产业提供了更多的商机。武汉德思勤公司总经理高虹则认为,过去人为把武汉三镇化,如今武汉核心区正在慢慢形成,未来武汉房地产发展方向就是中心城区的中高档楼盘的开发。目前,武汉核心区的房产价格被远远低估了,上海、北京核心区的房价每平方米分别为1.6万元和1.8万元,而武汉却只有4300元,这是不正常的。有些上海人来买武汉中心区域的房子,他们就是看中了武汉的土地一定能升值的,而且升值潜力巨大。

  据武汉市房地产开发企业协会秘书长肖汉昌预测,从武汉市经济发展水平和市民收入增长幅度来看,2005年,武汉市的房价涨幅将在10%左右。(完)

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