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新华网北京4月7日电 (记者 王学江) 继中国人民银行上月调整住房贷款利率后，为了规范市场秩序，深圳市近日发布了关于严禁非法炒卖房地产的通告，规定了强化买卖合同备案管理、杜绝一房多卖、实行房源信息透明化等措施；上海市则规定，从4月6日起，凡出售居住不满一年的房屋，如尚未还清银行贷款，商业银行不再提供个人住房贷款的转按揭服务。人们期望，这些措施将对遏制投机炒作房地产行为起到积极作用。
当前，一些城市房地产价格疯涨，投机炒作是一个重要因素。在不少城市，一些开发商利用市场信息的不对称，做庄操纵，虚张声势，恶意炒作，哄抬房价。一些消费者受其误导，盲目跟风。一时的投机获利，诱使越来越多的机构和个人参与其中，频频转手炒作，致使房价在众人哄抬下节节拔高，房地产泡沫越吹越大。过度的投机炒作，尽管造就了一部分人的“纸上富贵”，一夜之间财富骤增，但严重的房市投机，不仅威胁到金融安全，也威胁到城市经济的可持续发展，更严重的是，它使得房价越来越背离其实际价值和普通百姓的实际承受能力，阻碍了群众住房条件改善的步伐。要抑制房价疯涨，必须遏制投机炒作风。
住房是一种生活必需品，它不可能通过完全市场竞争达到供求均衡；而且，住房是人的一项基本权利，保障人的住房权利是政府的义务。在世界上多数国家，都不允许疯狂炒作房地产，并通过相关法律来严格禁止。我们的政府是人民政府，奉行立党为公、执政为民的宗旨，确保房地产市场健康有序地发展，确保住房价格的稳定，这是各级政府不容推卸的职责。所以，各地应在贯彻落实已出台政策措施基础上，切实加大调控力度，综合运用财税、金融、行政手段，坚决遏制投机炒作风。
遏制过度投机，需要严格信贷审查，对那些投机炒作者坚决不予放贷，以加强信贷风险控制。同时，必须加大税收调节力度。现行房地产税费主要集中在开发建设环节，而占有和交易环节税费相对较轻，使得炒房预期收益很高。有关部门可考虑适时推出房产交易所得税，让那些投机性购房者无利可图。
遏制房市投机，行政、法律措施必不可少。管理部门应当在房地产交易的各个环节上，排查漏洞，加强监管，遏制炒房行为。对那些非法操纵市场、哄抬房价的开发商，应将其列入“黑名单”，剥夺其市场准入资格。触犯法律的，司法机关则应将其绳之以法。
有人担心，打击投机炒作行为，会不会矫枉过正，导致房地产市场萧条？这完全是杞人忧天。事实上，只有打击过度投机，挤出房地产业日益膨胀的泡沫，让房价回归正常价值，才能换来房地产业的健康持续发展，也才能落实“以人为本”的科学发展观。(完)
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