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作者：王其明
两会结束后第三天，3月16日，央行在网站上突然宣布，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，提高个人按揭的贷款利率的下限，并要求部分城市提高按揭的首付比例。同时，降低超额准备金存款利率。
具体政策，主要内容为：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。二是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
作为去年10月底加息政策的后续，这次央行的态度更加坚决。这既是央行在利率市场化改革方面迈进了一步，也显露了中央调控房价的决心。此次调整虽然只比现行优惠利率提高了0.2个百分点，对于贷款者和市场的影响很小，对楼市的直接影响是有限的。但是，央行发出的信号值得注意：提醒买房人要注意利率提高的风险——贷款的成本风险。
不出意外的话，上海、北京、南京、宁波、杭州等房价上涨过快的城市，首付按揭比例肯定要提高。
在以往调控房价的措施中，中央和地方一直是以调控供给为主，如土地出让采取招、拍、挂等措施，收紧银行贷款，提高房地产开发企业自有资金率等。从实际效果上看，调控供给的政策并没有起到很大的作用，反而，房价一直在上涨。所以，这次中央开始从需求上调控。正如央行政策提及的那样，本次政策调整将有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。
另外，此次新政专门针对个人住房贷款。专家认为，这可能表明一个信息：房贷利率可能还会调高，直到符合市场实际水平。但如果不良投资者继续大量涌入，恶性炒作继续的话，相信央行将会出台更有力度的政策。
高力国际华东地区常务董事翁琳则指出，从国际上来看，自20世纪末，各个国家都倾向采用微调的手段来平衡经济发展速度。中国的情况比较特殊，曾经连续九年保持贷款利率不变。一旦变动，很可能连续加息。
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