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主编手记：
伊险峰/文
有关上海房地产是否存在泡沫的舆论转向极快。就在两周前，与上海一位本地银行的高管聊天，他还在讲上海房地产的“123共识”已经让位于“135共识” ——所谓“123共识
”是指大家公认上海的外环、外环与内环之间和内环中心城区的房价应该分别对应每平方米1万、2万和3万的价格，“135共识”自然意味着中心城区每平方米5万元的天价。
而从上周开始，确切地说是“两会”召开之后，上海房地产几个抑制炒作投机的政策出台，尽管力度不大，但上海房地产市场已经一片唱空之声。几天之间从质疑泡沫存在到肯定熊市已至，上海房地产拐点似乎已经确认。
笔者注意到，一套上海市中心有13年房龄的50平方米二手房在网上的叫价从67万到99万不等；有房屋中介介绍说近日有购房意向的人已经大大少于2月份，而另一方面万科新开楼盘仍然吸引了大量温州投资者。市场从“疯狂”上冲到表现混乱，似乎也证明市场信心处于飘摇之中。
不可否认，上海房地产市场几年来的繁荣为上海经济带来可观增长，但过分依赖房地产业及其拉动的产业同样是危险的。任何一次泡沫破裂所导致的对经济的伤害早已经是前车之鉴，在此毋庸赘述。当前摆在公共管理者面前的职责不仅仅是抑制房价这样简单，实现房价的“软着陆”同样是维护经济稳定健康发展的任务。
我们以为，在有关上海楼市的种种说法当中，决策者有必要先厘清言论的泡沫：诸如与国际大都市接轨的房价，持续发展的经济带来持续上升的价格等等。然后迅速把握上海房地产的真实情况：需求——有多少是正常需求，有多少是预支了房价上涨压力下的未来需求；投资——本地资金、外地投资者、海外游资比例；供应——土地供应对房地产终端价格控制力究竟如何，房地产开发商在多大程度上控制供应环节。在掌握了真实的情况之后，决策者仍需慎重行事，以政策和市场手段对房地产市场进行调控，实现房地产价格软着陆。
泡沫破裂对经济伤害过深，循序渐进方式慢慢挤出泡沫虽然也会对市场有所冲击，但对经济长远发展有益。当然，考察公共管理者的能力不应该仅仅是经济的短期或者长期增长，从更深刻的角度看，管理者应该以保证治下人民“居者有其屋”为责无旁贷的任务——以上海这样的大都市来说，实现这一点所带来的经济发展决不会比飙升的房价带来的增长低。
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