摩天大楼冲动 CBD与地产齐飞

　　地标建筑纷纷拔地而起，解放碑越长越“高”，越来越现代。高楼是一种雄性的隐喻，表达着征服的欲望和财富的冲动。但另一个声音也夹杂在“高楼进行曲”中发问：CBD是在塑造新的城市性格——还是在颠覆它？

　　信报记者 胡勇/文

　　车凯琳，重庆奥斯曼物业管理有限公司客户部经理。这位在重庆生活才四个月的加拿大姑娘，来到重庆后她还没有离开过解放碑。工作之余，她在这里购物、喝咖啡、还有吃重庆麻辣的火锅。这里的繁华让她感受到了都市气息的厚重，同样解放碑林立的高楼也有让她置身家乡多伦多CBD中央商务区的感觉。解放碑的楼能给人一种兴奋，但给车凯琳一个麻烦，出太阳的时候，她只有到自己办公的东方曼哈顿24楼沐浴山城难得的阳光。

　　“这里高楼很拥挤，我是慢慢习惯过来的，没有初来时的那种压抑感了。”车凯琳说中文有些吃力，但能基本表明自己的意思。“解放碑是重庆的CBD，这里不只有漂亮的高楼，我还看到了现代文明和历史文化在这里相互交融的印痕。”

　　CBD与地产齐飞

　　对重庆的高楼，一直有一种争论的声音存在，“楼高，但品质不高；楼多，但精品不多。”

　　解放碑之于重庆，正如曼哈顿之于纽约，解放碑城市升级也正是为重庆CBD核心建设做准备。

　　于是，有专家指出，解放碑CBD内地产价值最高。品牌地产衬托CBD，CBD提升地产价值。价值，决定了入驻开发商们对品牌要求的苛刻。本市几大样板工程皆在解放碑：世贸中心、重庆国际商务中心、重庆万豪国际金融中心、东方曼哈顿、纽约.纽约、国际贸易中心等——它们出众的品质使其成了解放碑的地标建筑。

　　重庆万豪国际金融中心市场营销部副总监黄静认为，解放碑CBD只有近1平方公里，但要完成一个CBD达到的系列指标，这里的建筑特色体现出来的就将会是高度和密度。

　　城市作为一个整体，其建筑的风格和水平，也反映着一个城市的地产商水平。“政府所能做的只是控制，更多的则是地产商的文化和审美。政府能做的是交通和建筑密度的规划，而地产商作为实施者，甚至决定着城市风貌的走向”。

　　她认为，一个成功的建筑综合体还具有成为地标性建筑的潜力。体量足够大，往往占据了相当重要的地理位置，有更为科学合理的内部规划，设计一般都出自国际名家之手，所以标志性相当强；她是持续经营的，具有被人们代代相传的更大的潜在价值。人们对于“标志性建筑”企求的原因恐怕还有一个更深层的心理背景，那就是：凡是已被公认为“标志”的建筑，其价值一般不再会因为市场的波动而波动，这几乎已是在最广阔的市场中屡试不爽的经验。所以，理智的商户往往更愿将物业选择在地标性建筑综合体中。

　　建筑语言共艺术一色

　　“城市是一个整体，建筑是一个单体，单体是为整体服务的，某个单独的建筑是一个细节，雕塑也是一个细节，细节不好整体就不会好。搞文学的人非常讲究细节，没有细节就没有文学，如果我们没有细节就没有城市，我们搞建筑艺术，从艺术的角度，希望我们的建筑它是一种继承了文化，继承了传统，保护生态，保护环境，这样的建筑我们是比较喜欢的。大家所说的文脉也好，龙脉也好，实际上说的就是这个文化，好的建筑不应该破坏文化空间和生态空间，这是我们最重视的一点。”重庆市设计院第一建筑设计院院长刘志扬对记者说。由他担纲主持设计的重庆“帝都广场.东方曼哈顿”就打破了以前很多固有的意识形态。“重庆房地产市场的发展经历了几个阶段，从盖房子到做概念，再到品牌的竞争和文化的塑造。近几年，我们一直在探讨一个课题，叫做人文地产。但是最近我发现，房地产不是缺‘文化’，而是‘文化’太多了，出现了“文化泡沫”。

　　谈到建筑的风格时，刘院长打了一个形象的比方：如果将城市比喻成一部乐章，那一定是交响乐。“既有高音，又有低音。而不是所有的建筑都要去唱高音，那只会形成一场城市的嚎叫！”

　　而这是目前大多数城市的共同硬伤：所有的建筑都想做地标性建筑，或者争先恐后地将自己打扮成相同风格。“重庆的建筑应该有两个方向，地标性建筑应该邀请国际大师参与设计，提高城市的品位；而住宅和一般性建筑，则应保持中性，将亮点交给地标性建筑去表现。而不是一拥而上制造喧闹和纷乱。”

　　诚然，CBD的功能定位是开放的商务区，但建筑是百年大计，楼不可能今天盖了明天拆，CBD这样的建筑文化发展趋势实际上在逐渐改变城市的性格、城市的文化。

　　目前在重庆的城市规划体系里出现了一些问题。CBD的楼盖的都非常好，但没有关注城市中最重要的空间——街道，没有关注人走在楼群之间的感受，“CBD建筑是冷酷的。相反在中国其它古老的城市，包括欧洲的古老城市中你会发现，建筑处处在体现为人服务的思想。”车凯琳对记者说。

　　现代化与文脉相融

　　中国建筑学会秘书长周畅认为，大型建筑综合体的建成必然对城市形态、人们的生活形态带来极大影响，大型建筑综合体通常是人们对一个城市的第一印象。

　　在发达国家这些早已得到一定证明，曼哈顿是纽约市的中心区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的70%，人口150万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。曼哈顿主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城(Downtown)、中城(Midtown),著名的街区是格林威治街和第五大街。这里银行、保险公司、交易所及大公司总部云集，是世界上就业密度最高的地区。

　　美国洛杉矶艺术中心设计学院理论系和研究院教授王受之在接受媒体采访时坦言，“重庆这些地标性建筑，应该放在沿江一带和一些大的城市亮点上，不要简单地堆砌于闹市区，更不要随便建。比如解放碑，狭窄的街道内挤满了高层建筑却并不能给人带来审美体验，因此应更注重其实用功能。”虽然重庆有许多自诩为‘地标性’的摩天大楼，但在王受之看来，重庆真正高品质的建筑数量非常少，能让人留下深刻印象的，反到是一些民族风格浓厚的建筑：“比如人民大礼堂、中山医院，和解放碑朝天门一带的一些老银行、老民居。”

　　他说起三十年前来到重庆的情景，看到高耸入云的成片的吊脚楼，非常震撼和惊讶。而将其破坏后做的一些高楼大厦，并不能给他留下印象。“要看现代建筑，国外做得更好，上海做得更好，重庆想在这方面出彩根本没有意义。”保留自己的城市文脉，和一个城市的现代化发展并不矛盾。

　　他认为，在解放碑的十八梯一带和解放碑周围的老街，采取强制性措施将其围合起来，体现一种历史与未来的兼容并包，便是自己独有的特色。“让一个有悠久历史的城市毁于商业化开发是悲哀的。”

　　重庆市设计院第一建筑设计院刘志扬院长认为，建筑不能给它定义一个发展的方向，包括解放碑也是这样，“目前解放碑很多地标性建筑都是我们参与设计的，往往过了几年之后，我们就发现它落后了。建筑本身就在不断突破，开发商的实力也在不断提升。CBD建筑是一个城市发展的聚集物，只是要与城市的文化更好相融。”

　　重庆大学建筑管理与房地产学院任宏院长在接受记者采访时说，“解放碑的高楼是其CBD的要求和重庆特殊地理条件决定的，建筑形态各有不同，但在交通、绿化等软环境还有不够的地方,解放碑CBD不能只是钢筋混凝土的森林，人与建筑的和谐，城市与建筑的统一，都应是建筑人的不懈。”提到重庆标志性的吊脚楼和各个时期留下来的历史文化遗址，任院长希望能“在市区保留一些历史文化遗址。”

　　解放碑6大样板工程

    万豪国际金融中心

　　万豪国际金融中心地处的解放碑小米市区，是中国全钢结构第一高楼，而本项目位置正处于城市规划设计方案中的CBD硬核中心、民生城市之冠核心，更是突显项目的商业价值，及在重庆的国际商业地位。

　　重庆国贸中心

　　由澳大利亚HASSELL设计，其设计理念办公塔楼以硬朗的“雄性”造型临风矗立，桀骜不驯。酒店塔楼以妩媚的“雌性”形象生死相随，英姿飒爽。两幢塔楼座落于八层高的裙楼上面，为了能表达塔楼挺拔的造型，两幢塔楼南立面均向下层裙楼伸延至地面，使建筑本身成为立体的雕塑。

　　纽约.纽约

　　纽约.纽约，倾力打造“重庆最高规格的商务平台”，以至远眼光和至高目标彰显纯粹的顶级商务本色。纽约.纽约建筑主体全部采用8MM强化钢玻，其挡风能力为重庆有史以来最强风力的2—4倍。身处民族路和五四路之间交汇处，坐拥解放碑CBD的繁化。

　　帝都广场.东方曼哈顿

　　位于解放碑五一路与民族路交汇处，区位优势无以复制。帝都广场占地8600平方米，是集商业、餐饮、娱乐、办公、住宅于一体的大型综合性楼宇。

　　东方曼哈顿得名是有“来头”的。2000年，世界十大建筑设计师之一的埃利克森先生来渝参观，他站在解放碑，看着大都会广场与扬子岛的民族路方向直感慨：“真像纽约曼哈顿。”

　　重庆世贸中心

　　身处解放碑夫子池的重庆世贸中心，是西部第一高楼：共62层，身高达到262米，总建筑面积近13万平方米。拥有重庆最高的360度观景台，1400平方米的直升机停机坪。是一个集商务办公、会议、商场、休闲观光等为一体的高档次的综合性商务中心。

　　重庆国际商务中心

　　重庆国际商务中心位于繁华的商业中心——解放碑中华路与邹容支路的交汇处，是一幢高智能化甲级生态写字楼，总高34层，大厦外立面采用大幅淡蓝色玻璃幕墙，使整个外观非常简洁明快，极具时代感。

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