新豪客造势解放碑 只有重庆将CBD建在山顶

　　信报记者 庞凡 李早 周芮 杨冰/文

　　2004年，285家企业入驻解放碑。他们中既有欧美大佬，也有本土精英。他们为何而来？这儿是他们宏大梦想延续的地方吗？

　　全世界只有重庆将CBD建在山顶

　　地道的香港人黄云龙在重庆已经生活了6年，他喜欢重庆冬季潮湿而雾气迷蒙的天气。这个城市让他在江边吃着火辣辣的火锅、欣赏城市夜景时，有种回到家乡香港的错觉。1999年，他奉戴德梁行总公司之命，来渝开办分公司。

　　抢滩重庆的第一站，黄云龙选择了解放碑大都会写字楼为公司办公地点。

　　戴德梁行是全球最具实力的综合性地产顾问集团之一，在46个国家共开设了193间分公司，员工约有8000人。作为中国内地首家独资的境外房地产服务公司，戴德梁行在上海、广州、北京、大连、深圳、天津、重庆、杭州、成都均设有分公司。去年，他们开始正式开展在渝业务。

　　本市的不少房地产企业，很快与戴德梁行建立起了合作关系。欧式一条街、朝天门滨江广场等的物业管理都由戴德梁行担当。虽然，重庆的房地产业起步和发展速度及不上北京、深圳、上海，但黄云龙认为重庆的房地产公司与这些地区的差距已经不大，“不少外地的房地产公司进驻重庆市场，带动了本地公司的发展，但长远来看，重庆房地产公司的土地储备不足，计划性欠缺。”

　　今年1月初，黄云龙作出预测，今年重庆的楼市将上涨10%—12%，作为全球知名的房地产顾问机构，预测的权威性无庸置疑。

　　“这样预测的依据来于三点，第一，从过去几年的记录数据来看，重庆住宅的成交量按年递增，由2000年491万平方米升至2004年1390万平方米，每年平均升幅达29.7%；第二，受国内经济的全局影响，重庆楼市上涨是必然；第三，重庆楼市目前开始向装修房发展，卖价高过清水房，这个趋势决定2005年的楼市不可能比去年低。”除了房价预测外，黄云龙还预测到重庆楼市升幅可直逼上海，“这个不是价格比较，而是指量上的接近，我对重庆很有信心。”

　　走南闯北的黄云龙，对解放碑CBD商务中心还有独特的认识。“将CBD建在山顶的，全世界只有重庆。”他说，相比上海、成都，解放碑的商务分布相对集中。“主要是受了地形的限制，CBD的局限性很大。”黄云龙对解放碑最不满意的就是交通，“只有两条主要进出的路，车子多点就堵塞。”

　　“从国际各大城市看，解放碑严格上说应该是个购物中心，就像朝天门一样。但她不是金融、休闲中心，她没有广场、没有成形的特定的金融区，所以她可以是渝中区的中心，而不能成为重庆市的中心。”

　　ELI重庆布局

　　2004年6月，解放碑迎来了又一个新豪客，英国ELI(榆树大道国际控股有限公司)在重庆设立办事处。

　　ELI旗下有Wales课程、干妈监护中心等教育机构，还从事中国与欧盟之间的政府以及企业的投资咨询、产品市场进入、高端技术转让等服务。并且该公司承担着四川省政府和重庆市政府在英国的窗口作用。

　　2004年5月，全球第五大啤酒集团纽卡斯尔啤酒公司以5.25亿元人民币高调参股重庆啤酒(资讯 行情 论坛)股份有限公司，而此项目合作的背后，ELI提供的组织策划、招商引资等服务，功不可没。

　　该公司重庆办事处负责人何亚丽对记者说：“我们是一个半官方机构，一般像重庆或者四川的政府代表团到英国，都由我们公司负责接待。”

　　据悉，ELI此次到重庆，将主要从事为重庆政府招商引资工作。目前，该办事处正在与苏格兰的一家知名高尔夫球队——苏格兰之队主席史蒂夫商谈在重庆开办高尔夫学校事宜。还介绍了法国里昂证券来重庆考察金融环境。并且，该办事处还牵线搭桥，奔驰公司下属的福莱纳重型卡车公司，日前也正在与中国商谈合作事宜。

　　美美为什么那么美？

　　当谈到美美时代百货的销售宗旨时，总经理张大法显得非常轻松地往宽大的沙发里一靠，笑呵呵地说，“我们做的就是品牌效应。”

　　自2004年10月24日入驻解放碑以来，尽管几乎没有任何宣传攻势，但美美时代百货以其高端定位迅速引领消费人气。回想当初刚刚决定进军重庆的中央商务区时，用张大法的话说就是，“看中的就是解放碑的辐射力，其他的地方一概不在我们的考虑范围内。”在解放碑的美美百货营业面积达5万平方米，而成都和上海的美美仅几千平方米。由此可见美美对重庆攻略的期望值。

　　美美百货以经营国际一线品牌和流行时尚品牌为主，吸引的都是高收入群体，例如私企业主、律师、会计师及美容师等等。其昂贵的价格一直是让许多人“愤怒”的原因，一件国际品牌动辄上万，据说均价达到3000多元。但一些工薪阶层也会到美美百货的时尚品牌楼层选购商品。如美美百货市场部副经理冯克灿所说，“不能只看我们一二楼卖的国际一线品牌的价格，实际上3楼以上销售的商品并不比市场的均价更贵。商场的定位总的来说在以经营中高档商品为主。”

　　据张大法介绍，重庆的美美时代开业不过3个月，其销售业绩与成都的力诚美美不相上下，甚至将某些一度往返于成渝两地购物的有车族消费群留在了市内。

　　对于重庆市内目前到底有多少市民能进行这样的高消费，张大法显得信心十足。

　　“在来渝做百货之前，我们已经在市内统计局了解到市民的职业、性别和收入的各种统计情况，资料总共有好几百页，看上3天才能看完。有很多年轻人消费观念其实很前卫，比如一个年轻的上班族女孩，她会积攒几个月或一年的钱去买一个LV的包，因为这是一种品位的象征。”

　　据张大法透露，美美百货的后台老板九龙仓之前曾考虑过在解放碑做饭店业，然而考虑到解放碑附近有万豪、大世界等星级饭店，而百货业又是现金交易，收效比较快，而地处商业和金融中心带的解放碑又没有一家经营国际一线品牌的商场，于是美美时代百货便应运而生。

　　王府井(资讯 行情 论坛)百货坐稳地王广场

　　2003年11月，李爱玲和几个同事在解放碑地王广场前摆起桌子、拉起海报，作为王府井百货重庆店的前期开拓人员，李爱玲必须在2003年12月20日前，招齐一个有4万平方米营业场地所需要的工作人员，并培训他们合格上岗。

　　“那时，我的感觉就一个词，冷清。”现任重庆王府井百货副总经理的李爱玲想起招聘时的场景仍很感叹，她没想到重庆的商业中心解放碑也会有冷清的地方。“人少啊，好半天才过来几个人，我那时想，这样的地方能赚钱吗？”跟李爱玲一样心里没底的还有王府井集团公司的副总经理郭志刚，他也是重庆和成都王府井百货的总经理。因为在王府井百货进驻地王广场之前，另一家百货公司惨淡关门，郭志刚跟负责宣传策划工作的李爱玲说，咱们先不做广告，不大肆宣传，低调入渝，等经营一段时间，重庆市民基本认可后再展开一轮轮宣传攻势。

　　“我那时其实不太明白郭总的意思，后来看到王府井一天比一天红火，我才明白那是叫‘润物无声’的办法”。李爱玲说，重庆王府井百货真正开始宣传是在2004年元旦，此后大小节日都适时地推出促销活动，打折送券也是轮番上场。

　　一年多时间，这个“新中国第一店”在解放碑站住了脚。“现在公司已经开始进入赢利阶段，这样短短1年时间开始赚钱的情况在百货业并不多见。”重庆王府井百货营销策划部有关人士透露，2005年，王府井百货除了在沙坪坝开重庆第二店外，还有意在杨家坪选址开第三店。

　　在解放碑呆了1年多，李爱玲深感“不容易”，“虽然商圈越成熟越好，但解放碑1平方公里的地方，就有7家百货公司，竞争激烈程度可想而知。”李爱玲说，让大家双赢的办法除了解决自身问题外，如何提高解放碑商圈的购买力还将是2005年及以后商家需要共同思考的问题。

　　法律中介机构： 这里好比一个司令部

　　“这里好比一个司令部，掌握了司令部的情况，也就掌握了全局的情况，”重庆康实律师事务所合伙人之一王敏贵笑着说，“中介机构的辐射力随着司令部辐射力的加大而加大，而解放碑，就是商机的司令部。”

　　这是他们选择入驻解放碑的原因之一，虽然这个500平方米的办公场地的租金比主城其他地方可能要贵上5——10倍。解放碑是重庆最活跃繁华的地方，这种活跃，催生了许多变动，而变动中则蕴藏着机遇，嗅觉灵敏的中介机构自然不会放过。

　　“我们定位的对象就是政府部门、金融机构、各大企业等，而这些机构最聚集的地方无疑是解放碑。” 王敏贵告诉记者。“许多外来的商家到一个不熟悉的环境以前，一般都会向中介组织咨询当地的政策法规，此时中介机构的作用显得比较重要，而同时也给中介机构带来了更多的业务，”王敏贵告诉记者，随着外来企业入驻的增加，近年来他们为这些公司提供的法律服务也在不断增加，从长远看，目前对这些入驻企业提供的服务可能在不久的将来就会辐射到他们的本部，而且在量上还有一定的增加，同时，法律服务也是产品，随着入驻企业发展的新需求，发展中面临的一些新的冲突，也会要求中介机构拓展新的业务领域，其他商贸领域开展的新的服务领域，也为律师事务所提供了新的法律服务机会。个人按揭贷款、追查信用卡欠费等法律问题都成为当前发展中比较关注的话题。

　　“星级医院”邀宠CBD

　　“我们要将重医附二院打造成‘星级CBD医院’。”重医附二院院长任红充满信心地说。

　　位于临江门的重庆医科大学第二附属医院，是目前重庆市内惟一一家毗邻解放碑CBD的三甲医院，自1899年创办至今已有百年的历史。

　　日前，该院的管理者又提出一个大胆的设想，欲将附二院打造成为与解放碑中央商务区相配套的星级医院。

　　2004年8月6日，重医附二院以1亿元的高额代价，正式买下谊德实业下属的谊德大厦，改造成综合楼，在该楼28、29两层，全部是江景VIP病房，主要服务与CBD白领阶层。

　　虽然有如此大手笔，但是业界认为，究竟打造CBD医院前景有多远？这还是个疑问。

　　对此，该医院办公室主任杨竹认为，重医附二院自有其核心竞争力为保障。

　　杨竹介绍，重医附二院目前承担着重庆医科大学医学系和医学影像学系的教学工作，技术实力雄厚。并且，重医附二院在2005年东水门大桥修通以后，将向南岸一带拓张，在茶园等地建设重医附二院的VIP病房，届时渝中区、南岸区、巴南区的病人都可以到此就医。

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