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黄昕
北京国贸中心是北京中央商务区(CBD)的核心建筑，北京东部的售楼书经常会提到：“本案距国贸20分钟”，借国贸来提高自己的身价，吸引消费者的注意。
近日，偶然翻阅到北京国贸的年报，发现这核心建筑的价值果然不同。年报显示，
2003年，国贸写字楼平均租金每月每平方米315元，出租率93%；商场每平方米440元，出租率99%；公寓每平方米258元，出租率62%。其租户名册简直就是世界500强企业名录。
如此高的租金和出租率，如此显赫的租户名单，让人眼馋不已。于是，房地产大腕们纷纷在国贸周围大兴土木，期望自己的写字楼、商场、公寓同样招来世界500强企业，同样赚取大把的美金。其中最有名气的当数潘石屹的建外SOHO。
建外SOHO当然不会忘记时刻拿邻居提醒购买者，如果按国贸的租金出租，建外SOHO的房价是多么的便宜，租金回报率会多么的高，增值空间将多么的大。于是，均价15000元的建外SOHO很快热销，商铺甚至拍卖出45000元的天价。
建外SOHO落成后，小业主们很快发现他们房子的租金最多只有国贸的一半，大多是国贸的三分之一，房价也没有出现预期的涨幅，而且有价无市。炒房炒成了房东。
事实上，虽然建外SOHO与国贸只是一街之隔，但是两者完全没有可比性。国贸是只租不售，对租户有严格的选择，对商场的发展有规划，并经历了将近10年的运作，租户和商店的品牌也经历了多轮淘汰，才有了今天的品质和租金水平。而建外SOHO在社区建设尚未完成就销售一空，各个小业主各自为战，为了自己的物业早日出租，不惜竞相降价，根本谈不上选择租户，营造环境。世界500强企业是不会与这样的小业主签订租约的，他们不可能为节约成本而放下架子。
更重要的是，建外SOHO的建筑面积近70万平米，相当于国贸的4.5倍，供求关系决定价格，如此大量的房屋突然涌入市场，租金价格必然大幅下降。
房地产投资与任何投资一样，都是有风险的。北京只有一个国贸，“国贸的旁边”就不是国贸，只是搭便车的广告。正如水浒里只有一个李逵，众李鬼都只是李逵的兄弟，但绝不是李逵。
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