新浪财经房产|大眼楼管 小飞鼠

　　8月27日，佳兆业发布了2020年中期业绩，上半年，佳兆业共实现累积合同销售金额360.32亿元，同比增长了3.9%；营收达222.97亿，增幅10.9%；应占核心净利润27.69亿。截至2020年6月30日，现金及银行存款结余与短期债务覆盖率为1.28倍，为公司持续稳步发展提供充足现金流。公司积极践行[地产+城市更新+产业]三驾马车驱动的战略，聚焦地产同时多元化发展。上半年，公司审慎拿地，继续深耕粤港澳大湾区，全年1000亿销售额可期。

　　深耕大湾区效果显著 销售稳定增长

　　突如其来的新冠疫情让一季度经济几乎停滞，面对居家隔离及关闭现场销售，公司积极应对，运用各种在线营销途径，包括在线直播、自主销售平台-微信小程序[筑梦佳]、手机端APP[置业佳]，并联合各大房产平台，线上线下及VR看房联动，全力加速去化。

　　正因如此，公司在大多房企销售下滑的情况下取得了不错的成绩。上半年，公司的累计合约权益金额为360.32亿元，同比增长3.9%。已售总建筑面积约为211.9万平方米，同比增长8%。根据克尔瑞发布的房企销售排行榜，公司排在第27位。

　　上半年，公司的毛利率为33.8%，同比增加0.4个百分点，盈利能力稳中有升。公司的物业销售处于主导地位并稳定增长，实现营业收入206.39亿元，同比增长11.6%，营收占比92.57%，主要是因为交付建筑面积的平均售价有所增加所致；公司的物业管理实现营业收入5.55亿元，同比增长47.9%，主要是因为管理物业面积增加所致。

　　公司建基于深圳，多年来以大湾区为战略核心，策略布局深圳、广州、惠州、珠海、佛山、东莞及中山，并将发展延伸至长江三角洲、华西、华东以及渤海湾等经济繁华的城市及地区。

　　城市群、核心城市有着巨大的发展潜力，佳兆业坚持城市深耕战略，效果显著。上半年，公司的合同销售额中6成来自粤港澳大湾区，其中深圳为重点销售市场。

　　公司综合衡量公司发展、土地市场供给以及自身库存，审慎拿地。通过招拍挂、收并购及旧改等多元化渠道获得23幅地块，应占建筑面积280万平方米，土地收购权益代价为222.08亿元，新增平均土地成本为7896元。新增土地中大湾区占74%，华中及华西分别占10%及10%。

　　截至2020年6月30日，公司土地储备近2680万平方米，足够满足未来5年发展，其中52.2%的土地储备位于粤港澳大湾区。深圳和广州为深耕的重点市场，土地储备占大湾区市场的41.1%。

　　城市更新转化提速

　　在城市转型、消费升级、存量盘活的推动下，房地产也正由增量向存量转型。城市更新项目的高利润率吸引着众多房企，佳兆业作为城市更新的先行者，于1999年进入城市更新领域，拥有20年的城市更新经验，通过旧改项目低价拿地，吸纳优质资源，为公司销售增长提供保障。

　　上半年，公司成功转化包括1个位于香港西环的旧楼改造项目，2个分别位于深圳南山区和罗湖区的项目，及2个分别位于广州增城区及南沙区项目，这些项目为公司提供了总计81.1万平方米的建筑面积，整体可销售资源约270亿元。上半年公司通过旧改供应的土地占整体土地供应的23.9%，旧改已经成为公司获取一线城市稀缺资源的重要方式。

　　报告期内，深圳盐田区的佳兆业城市广场获得上半年深圳成交量冠军。大湾区其他城市中，广州未来城及惠州东江新城分别问鼎当地销冠。此外，上海佳兆业8号、南京佳兆业悦峰、张家港佳兆业凤鸣水岸在内的多个长三角地区项目，取得片区销售前五排名。

　　3月，公司在由中国指数研究院、中国房地产TOP10研究院主办的[2020中国房地产百强企业研究成果发布会]上，获授予[2020中国房地产城市更新优秀企业]榜首。

　　财务杠杆五连降 积极调整债务结构

　　身处资金密集型的房地产行业，稳健安全的财务状况至关重要。佳兆业也一直将降杠杆作为主要目标，截至2020年6月30日，公司的资产负债率为78.71%，自2015年连续下滑，降杠杆效果显著。公司的现金及银行存款为404.74亿元，同比增长9.5%，现金短债比维持在1.28倍，具有充足流动性。

　　为了不断探索新型融资渠道以调整债务结构，降低融资成本，公司于今年4月即7月发行购房尾款及供应链金融两笔资产支持专项计划，发行金额合计12亿元，票面成本7%-7.5%。

　　同时，公司积极把握海外融资窗口，通过发行两笔2025年到期优先票据在内的再融资活动，为公司发展筹措资金，增强自身抵御风险能力。并且通过回购方式赎回2700万美元短期优先票据，以积极的态度进行债务管理。

　　佳兆业集团首席财务官兼高级副总裁吴建新表示：合理控制负债、优化债务结构、提升利润率，保持发展与债务之间的动态财务平衡一直是我们重要的工作方向。“我们将会密切监控公司净负债率、资产负债率、现金短债比等核心财务指标的变动，持续优化债务结构。未来，集团将进一步提质增效，强化前瞻性风险防范能力、精细化财务管控能力、创新性发展牵引能力，有力保障全集团业绩健康、稳定以及高质量的增长。”