上海从周三起将解除对外国人购买住房的限制，今後的土地销售也将采用公开招标的方式。这是中国试图简化房地产交易、推动国内需求努力的一部分。《亚洲华尔街日报》--上海市政府表示，将解除对外国人购买房地产的限制，今後的土地销售将采用公开招标的方式。这是中国试图简化房地产交易、推动国内需求努力的一部分。

　　上海市政府在周一举行的记者招待会上宣布了有关新规定。外籍人士个人将可以购买 所谓的“内销房”，以前这是不可能的。这种房屋是中国几家城市在近十年前创出的类别，旨在保护地方房地产市场。上海是第一个取消这种分类的城市。分析师们预计，此举将减轻市场的扭曲程度。

　　从周三开始生效的新规定还为政府对新屋购买徵收的费用设立了上限。其他措施包括通过公开招标方式出售土地的计划。上海市府称，这一变更能使海外房地产发展商更容易进入本地市场，并降低进入成本。

　　上海房屋土地资源管理局局长蔡育天(Cai Yutian)说：“这些重要的变动有助於规□房地产市场，并改善上海的投资环境。同时促进消费，帮助我们适应加入世界贸易组织(World Trade Organization)後的环境。”

　　上海的新规定是中国刺激国内房地产市场的努力的一部分。国内的房地产市场一直在慢慢消化因90年代早期的建设热潮而导致的大量过剩房产。国家在全国□围内鼓励国营企业的职工们购买自己的住房，然後在二级市场上出售，以筹资购买新房。国有银行和中央政府对职工购房提供了支持，在大多数城市引进了住房按揭贷款服务，并建立一个全国性的住房基金来帮助新的购房者。

　　上述举动还反映出，政府决心使国家逐步摆脱出口导向的经济增长模式，使中国的经济增长更紧密地与国民的消费方式联系在一起。中国在过去20年内一直依赖以出口带动的经济增长。政府希望推动诸如电视机、空调、电冰箱甚至汽车等产品的消费，这种消费趋势曾推动美国经济几十年的持续增长。虽然中国近年来一直在力求刺激消费，但随著全球经济，特别是美国经济的减速(中国每年近1/3的出口产品运往美国)，刺激内需的动力更大了。

　　住宅的私有化对制定一部与房产权利相关的法律作出了贡献，而有关法律的制定将有助於加强中国的法律制度。此外，住房按揭贷款较低的拖欠率应有助於消除国有银行的坏帐。几十年来，这些银行一直向萎靡不振的国有企业提供贷款，遭受了损失。分析师和政府官员说，从长远看，预计住宅的私有化将增加政府的税收。

　　上海政府预计，新规定会带来立竿见影的变化。由於中国准备加入WTO，一些外国公司已开始把它们的亚洲总部迁往上海，更多的外国人有兴趣在上海购房。

　　虽然分析师说，房地产的大量过剩使价格难以在一夜间飞涨起来，但一些住宅和商业房地产的价格已开始上升。上海市政府也在考虑推出优惠政策，如延长购房者的个人所得税的减免期限等。上海市府在几年前推出了这一政策，目前的减免期限为5年。

　　中国国土资源部(Ministry of Land and Resources)政策法规司司长甘藏春(Gan Zangchun)说：“上海更改有关规定的举动将对全国产生影响。它代表著中国土地使用政策改革的方向。”

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