济学家称，尽管香港几家主要银行周五宣布降息50个基点，但香港举步维艰的房地产行业前景依然黯淡。他们认为投资者或消费者信心是关键因素，而这取决於美国经济的复苏。香港（道琼斯）--经济学家称，尽管香港几家主要银行周五宣布降息50个基点，但香港举步维艰的房地产行业前景依然黯淡。

　　香港的按揭贷款预计仍将缺乏活力，除非美国经济复苏的迹象能够提振香港消费者的 信心，而这可能要等到2001年下半年。

　　这并不因为香港银行公会(Hong Kong Association of Banks)下调利率而有所改变。香港银行公会周五将存款帐户的最高利率下调50个基点，从3.25%降至2.75%，与本周早些时候美国联邦基金目标利率下调的幅度一致。

　　香港银行迅速做出反映，将最优惠贷款利率下调了50个基点，从8.0%降至7.5%，从下周一开始生效。其实，香港许多银行目前的实际贷款利率已经较最优惠贷款利率低2.25个百分点，甚至更多。

　　霸菱(ING Barings)的亚洲首席经济学家Tim Condon对香港周五下调利率能否使按揭贷款出现大幅增长表示怀疑。

　　他说，降息是一项积极举措，但是却不足以抵消美国坏消息的影响。

　　他指出，就在香港各银行宣布今年第四次下调最优惠贷款利率的同一天，香港政府公布1-3月份的失业率增长至4.6%，而去年12月至今年2月份之间的失业率为4.5%。

　　他说，关键在於要让香港人相信美国经济已经稳定，而这可能要等到Fed的降息周期结束之後。那时，导致失业率上升的忧虑就会烟消云散，失业率将再次下降。

　　香港银行工会主席，香港渣打银行(Standard Chartered Bank in Hong Kong)总经理王冬胜(Peter Wong)在宣布降息之时表示，银行提供的按揭利率较最优惠利率低2.5个百分点，那麽银行就会很吃紧。

　　他说，按揭利率较最优惠利率低2.5，而存款利率为2.75%，这绝对无利可图。

　　但他表示，由於房地产交易量不断下降，很难让按揭利率升至与最优惠贷款利率接近的水平。

　　按揭利率已经降至30年来的最低水平，但是由於供应过剩以及经济前景不确定，香港房地产行业依然疲软。

　　汇丰银行(Hongkong and Shanghai Banking Corp.)的总经理柯清辉(Raymond Or)称，人气涣散影响了降息的效果。他认为，比降息更重要的是信心无论你指的是消费者信心还是投资者信心。但信心的恢复需要时间。

　　瑞士信贷第一波士顿(Credit Suisse First Boston)的亚洲地区资深经济学家董涛(Dong Tao, 音译)称，香港最近一次降息将增加当地的流动资金，但是放松银根产生的实际影响在房地产市场可能感觉不到，除非公众能恢复信心。

　　他说，在香港，信心仍是一个关键问题。这主要取决於美国经济，其转折点可能在今年下半年。