一份最新研究报告预测，加州湾区现存的网络公司中，约有80%将於明年倒闭，从而使近3万人失业。《华尔街日报》--一份最新研究报告预测，加州湾区现存的网络公司中，约有80%将於明年倒闭，从而使近3万人失业。

　　该报告将於明日由Rosen Consulting Group和纽约房地产服务公司迈领物业(Cushman & Wakefield Inc.)公布。该报告的部分预测依据是上月对150家互联网类上市公司债务水平 和当前及预期收益的抽样调查。该报告主要研究科技业大地震将如何影响商用房地产业。该报告估计，互联网公司明年将放弃400万平方英□的房地产面积。该数据的依据是，对停业互联网公司数量的预测，及对旧金山地区与转租办公空间近1,000份租赁交易的调查。

　　专门从事经济和房地产谘询的Rosen Consulting估计，去年年初约有15万人受雇於加州湾区的网络公司，但至今已约有2.2万人被裁员。这家加利福尼亚州的谘询公司估计，截至去年，旧金山6,600万平方英□的总办公面积中，有800万平方英□被网络公司租赁。物业所有者（尤其是那些在互联网和科技公司密集的“南方市场”(South of Market)拥有仓储式建□的房产主）不得不应付□置率的上升和租金的下跌。

　　虽然这份报告对房地产所有者来说是坏消息，但一些人认为，旧金山的整体经济将保持稳定。尽管制造和网络行业出现疲软，但加州联合银行(Union Bank of California)的经济研究分部高级副总裁Kei Matsuda说，更传统的服务行业正在扩充人手，就业市场中不具备薪资优势的小公司现在也开始招聘员工。

　　加州经济持续研究中心(Center for Continuing Study of the California Economy)主任史蒂芬.利维(Stephen Levy)认为，虽然可能会有更多网络公司宣告倒闭，但那些经受住市场考验的企业将幸存、发展并壮大。最後，人们将看到软件和电脑服务领域增加更多的人员，而网络公司将只占很小的一部分。

　　该报告发现，在过去3个月内，“南方市场”A级办公楼每平方英□的平均租金已下跌8.5%，跌至63.60美元，B级办公楼已下跌24%，跌至55.32美元。在“金融区”(Financial District)，A级办公楼每平方英□平均租金的跌幅较低，为7.5%，跌至74.16美元。而据Cushman & Wakefield的数据，年初，纽约市中心和芝加哥市中心A级办公楼的平均租金分别为67.11美元和35.63美元。

　　在多馀办公空间日益增加的同时，今後两年市场上预计将再新增460万平方英□的办公空间，但其中约一半已借出。明年另有140万平方英□翻新後的办公空间将上市。

　　尽管旧金山的租赁需求日益下降，但Rosen Consulting董事长肯尼思.罗森(Kenneth Rosen)表示，高质量办公楼的每平方英□租金将保持在50-60美元的水平。他说，价格下跌将有利於房地产市场的长期发展。

　　-Sheila Muto

　　Staff Reporter of The Wall Street Journal