龙光地产：百亿屯兵长三角丨透析房企布局㊱|房企_新浪财经

来源：龙光地产2019年度业绩公告

截止2019年12月31日，龙光地产权益合约销售额为人民币915.24亿元，较去年增长31%。毛利约为181.33亿元，同比增长21.8%，毛利率为31.5%。公司拥有人应占核心利润约为100.2亿元，较去年上升约42.7%，核心利润率达17.9%。保持行业领先地位。

其中，长三角区域土地储备大幅增长。

年收入增30% 城市更新贡献49亿

报告期内，龙光地产年度总收入较2018年增加约人民币 133.44亿元至人民币574.8亿元，同增长约30.2%。

在各业务板块中，物业销售仍是集团收入的主要来源。截至2019年12月31日，物业销售收入约为人民币409.21亿元，较2018年增长约5.5%，占集团收入总额约 71.2%。于2019年，已交付建筑面积（不包括车位）比2018年的186.25万平方米增加约75.9%至327.59万平方米。

年内，龙光地产的物业销售收入分别来自深圳区域、大湾区其他区域、汕头区域、南宁区域及其他区域，占比分别约为33.4%、33.7%、11.6%、18.5%及2.8%。

来源：龙光地产2019年度业绩公告

与此同时，城市更新业务成为集团业绩增长新引擎。截至2019年12月31日，城市更新业务贡献收入约人民币49亿元，成为集团业绩增长新引擎。集团拥有城市更新专业团队，在大湾区深耕17年，熟悉大湾区地方商圈资源和渠道，深度了解大湾区地方政策，产业和人口的城市规划，在城市更新领域有显著的竞争优势。集团城市更新业务目前布局10个城市，货值超过人民币4000亿元，其中95%在大湾区，货值大，价值高，具有先发优势。

集团在深圳、惠州、东莞、珠海等城市拥有充足城市更新项目，估计可销售价值约为人民币2890亿元，项目质量高，孵化周期短，有良好业绩记录，盈利可见性清晰。2019年孵化深圳蛇口自贸区，惠州大亚湾和深圳侨城东等3个项目，可销售总货值约人民币 700亿元。

2020年，集团预计将推售的权益可售货值约为人民币1800亿元，其中，粤港澳大湾区可售货值约为人民币1080亿元，占2020年可售货值金额的60%。

纪海鹏表示，随着房地产行业未来将进入加速整合期，行业将出现大量并购的机会。集团将加快销售，同时继续全面提升项目的产品力，继续坚持质量成就品牌的理念，不断增强市场竞争力及渗透率，成为综合实力领先的全国性发展商。

长三角土储81.17万方同比增长382%

2019年，集团在继续发挥粤港澳大湾区市场优势的同时，积极布局另一个国家级战略的世界级城市群——长三角区域。

龙光地产作为粤港澳大湾区的龙头房企，在2018年开启环沪一小时生活圈的拓展，培育新的业绩增长点。

截至目前，龙光在环沪区域布局9个项目，总货值超过100亿元。2019年环沪区域在售项目均取得良好成绩，龙光地产也因此成为长三角区域发展最快的地产公司之一。

报告期内，龙光地产透过公开市场「招拍挂」的方式新获取项目31个，建筑面积为574.2万平方米，土地储备3667万平方米。