未来科技城还值不得买？ 2000差价未来悦or华夏之心怎么选

  经常有朋友问我，杭州哪个版块更有价值？哪个楼盘值不值买？

  其实，我更想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿。

  最近，杭州新房迎来一波供应高峰，单价1万多到奔10万，当然3万左右的楼盘依旧最为引人关注。本次，和大家说说未来科技城的阳光城未来悦和华夏之心。

  2000元/平米的差价，值不值？哪个更适合自己？

华夏之心沙盘图

  华夏之心销售公示，将推出1、2、4、5幢共490套房源。其中99平米户型170套、126平米户型114套、139平米户型206套，均价32000元/平米(含装修标准5000元/平米)。

阳光城未来悦效果图

  阳光城未来悦销售公示，推出1、2、3、8号楼，共363套，包含2套样板房。其中建筑面积约85平米三室两厅一卫61套，约89平米三室两厅两卫128套，约108平米四室两厅两卫户型64套，约112平米四室两厅两卫户型54套，约126平米四室两厅两卫户型56套。房源均价30000元/平米，装修标准 3000元/平米。

  未来悦宜居 华夏之心地铁更便利

  如果说奥体、钱江世纪城代表政治意志，那么未来科技城更多代表杭州的科技和未来。

  从地理位置来说，虽然两者都处于未来科技城核心区域，但各自分布在文一西路南北两侧，周边小环境和配套差异比较明显。

区域示意图

  华夏之心靠近杭州师范大学、梦想小镇，周边创业创新氛围非常浓，上班离得近相信也是附近很多“三高人群”的置业心声。

  商业配套方面，项目自身就带约5万方的商业体量，包括1幢5层的shopping mall，还带有1条由12幢独栋组成的商业街，以及LEED 5A甲级智慧写字楼、1栋五星级康得思酒店与酒店式公寓。再加上目前已经非常繁华的欧美金融城(EFC)，能够轻松解决日常商务、购物、休闲需求。

富力未来之光效果图

  此外，文一西路以南湿地自然景观更优，文二西路沿线低密度住宅小区多。更重要的是，项目东南方向的科技岛将成为整个未来科技城的公共服务中心。

  根据官方消息，华润已经签约未来科技城管委会，投资超100亿元，打造体育馆、艺术馆、科技馆等公共设施和高端商务办公、商业配套等。

  交通则毫无疑问投给华夏之心。华夏之心往东约200米即地铁5号线仓前站(在建)，往西约500日还有中央公园站(在建)；而未来悦距离地铁5号线创新路站口(在建)超过800米，此外小区主入口设置在西面和南面，间接造成通行距离更远。

  阳光城品牌强 华夏之星交房早1年

  综合来说，两者的规划起点都不低。

  虽然总体量达37万方，不过，华夏之心住宅仅有8万方749户。园区整体景观为轻快的东南亚风。

华夏之心效果图

  华夏之心住宅1楼均属于架空设计，未来每一幢楼楼下都会设置不同的功能区，如书吧、咖啡吧、健身房等，并且利用风雨连廊将每一幢楼连接到一起，业主进入小区后，可以省去打伞的麻烦，也不用晒太阳，比较贴心。

  阳光城住宅整体为小高层，1:1的楼间距，采光得到有效保证。一二期之间用一座天桥串起，7000平米的“商业大花园”也集中于此。未来准备开设超市、水果店、便利店等。另外，项目拥有室内游泳池、瑜伽房、健身房以及大大小小的VIP室。

阳光城未来悦效果图

  阳光城已经入杭多年，从刚需到改善各类产品线齐全，总体口碑还不错，品牌知名度更高。

  而华夏之心后期由绿城物业管理，为项目加分一些。

华夏之心住宅部分实景

  华夏之心还有交房早的优势。目前住宅外立面均以实景呈现，加上装修预计2019年9月份交房，比未来悦要早了1年多(未来悦预计2020年12月底交付一期)。

  未来悦门槛低 华夏之心装修厚道

  最后，再比较室内。

  根据预售证信息，阳光城未来悦(14-16层)整体得房率在80%左右；华夏之心99平米房源因为是9-10层的小高层，得房率较高有约83%，当然价格也略贵一些，均价约在33000元/平米(含装修申报单价区间30988-36988元/平米)，而其高层(29-30层)只有约75%。

华夏之心126平米户型图

  华夏之心户型功能格局一般，99和126平米户型均是三房；阳光城未来悦108平米就有四房。

阳光城未来悦108平米户型图

  不过，需要提醒，未来悦基础装修一般，后期(比如中央空调)需要额外的加装包成本。

华夏之心样板房

  华夏之星装修就厚道多了，品牌新风系统、中央空调、全屋地暖及净水系统一个不缺，而南侧阳台全部封包，外立面相对统一。

  另外，阳光城未来悦小户型更多，最小户型为85平米，门槛更低。