新纪录诞生！11476/平米 富阳土拍6小时涨价不到500块！

  7月5日，杭州富阳区迎来了2宗宅地出让，分别为富政储出[2018]15号地块、富政储出[2018]17号地块，出让总建筑面积为429702平方米，起始楼面价都为11000元/平方米，两地块临近，均位于银湖板块。

  最终，富政储出[2018]15号地块由金茂竞得，楼面价为11455元/平方米，溢价率4.14%。富政储出[2018]17号地块由中铁竞得，楼面价为11476元/平方米，溢价率4.33%，同时也是富阳地价新纪录的保持者。两宗土地均打破富阳土地价格原有记录。
  富阳2宗地直播精彩回顾

2宗土地最终成交结果

  杭州新浪乐居主编上官剑表示，地价起价高，创新高也不意外。延续之前的低溢价率。虽说地价创了富阳的新高，但是和祥生银湖项目算上自持面积比较，也未真的有效突破。值得关注的是，之前富阳和临安、空港新城等等万元左右的区域地价降温，这两宗地成交价格，符合当前土地价格滞涨的行情。

靠近杭富城际铁路
教育医疗资源丰富

  如今融杭发展的势头越来越强，富阳区银湖板块的区位优势也越来越明显。作为紧邻杭州西湖区之江的板块，银湖板块距离滨江仅15公里，是富阳融杭的桥头堡，并且能够起到西接富阳主城区的作用。

  本次出让的两宗宅地均位于银湖板块。从交通位置上看，地块均临近汽车北站以及在建的杭富城际铁路。其中，杭富城际铁路起自地铁6号线象山美院站，终于富阳区桂花路站，并在美院象山站可与地铁6号线换乘。

地块位置图

  作为连接富阳中心城区及沿线地区与杭州市区的快速联系通道，杭富城际铁路在富阳区境内计划设地下站8座。在银湖设有6个站点，分别为文创园站、科创园站、受降站、高桥站、汽车北站和高教路站。根据规划，杭富线将于2020年建成。因此，从长期来看地块内交通便利。

  在周围配套方面，两地块北侧有富阳区银湖街道高桥幼儿园、小学、银湖中学以及高桥中心小学，富阳市第三人民医院也处于地块附近，教育以及医疗资源丰富。不足的是，地块附近大型商业综合体稀少，短期内对附近居民会有所影响 。

楼面价11455元/平方米
富阳地价再登高 开放商拿地更加谨慎

  今日出让的两宗土地一前一后打破富阳土地价格原有记录。其中，富政储出[2018]15号地块土拍期间，共有7家单位参与土地竞拍，其间各家单位互相跟进，土拍仅40分钟就打破富阳地价记录，最终用时4个半小时，由金茂竞得。楼面价为11455元/平方米。

  回顾今年上半年，富阳区共出让了5宗土地，包括2宗纯住宅用地，一宗住宅租赁用地。值得一提的是，此前成交的富政储出[2018]2号地块与此次出让的两宗土地距离很近，周边交通配套大致相同。同时，富政储出[2018]2号地块也是之前富阳最高地价的保持者，楼面价11064元/平方米，溢价率0.6%，由中天竞得。

  因此，在两地块起价就已经为11000元/平方米的情况下，创下新纪录也在意料之中。需要注意的是，两地块土拍过程中，溢价率增幅不大，其中富政储出[2018]17号土拍进行到4个小时时，楼面价涨幅仍不到300元，可见开放商在拿地过程中更加谨慎。

上半年富阳土拍一览

  地块周边二手房参考楼盘不多，峰华雅苑以及金宇彩虹嘉都近期均无挂牌房源。距离稍远的九龙仓世纪华府6月挂牌均价为19000元/平方米左右，与地块保守楼价18474元/平方米基本持平。未来地块内楼盘价格能否会有所突破，可以期待一下。

  放眼于整个银湖板块，杭州新浪乐居主编上官剑表示，银湖板块，原先属于杭州的低密度板块，环境较好。所处的区位，为富阳融杭的桥头堡能够有效承接主城区外溢需求，特别是城西与之江、转塘，甚至滨江这样的刚需青睐。这两年的产业发展有一定的起色，不过还需要时间。