上周无锡新房成交小幅下跌5.75% 9盘供应迎推新小高峰

6月过半，无锡楼市平缓过渡。上周（6月11日-6月17日）楼市表现较为淡定，无锡全市商品房备案成交1092套，环比增加14套。上周土拍“遇冷”，9盘供应近1000套房源迎推新“小高峰”。

根据房地产市场网数据显示，上周（6月11日-6月17日）无锡全市商品房备案成交面积为11.89万平方米，环比减幅5.75%；备案成交1092套，环比增加14套。商品住宅备案成交面积为10.03万平方米，环比减幅8.45%；备案成交套数为796套，环比增加52套。

上周商品房备案成交情况

从商品住宅（含别墅）周备案成交榜单来看，上周备案成交排名前三的分别是新吴区的正大·万物城、梁溪区的万科北门塘上、惠山区的藕乐汇生活广场，其中藕乐汇生活广场暂无房源在售。

周备案成交榜单（来源：克而瑞）

上周成交面积榜单里，从区域分布可以看到，前10名中各区域备案成交较为平均，新吴区、梁溪区各有3盘上榜，锡山区、惠山区各有2盘上榜，而滨湖区爆冷仅有1盘上榜，但是现在无锡楼市备案成交缓慢，该数据并不能说明现在实际成交情况。

上周2盘拿预售9盘爆发推新

上周商品房销许一览

上周无锡2个项目领取预售许可证，分别是梁溪区的无锡国美南长华府、新吴区的鸿坤理想湾，其中国美南长华府为纯新盘。

据乐居统计，上周（6月11日-6月17日）无锡共有9个项目开盘推新，分别是锡山区的ΜΟΜΛ春风湖上；新吴区的鸿坤理想湾；惠山区的阳光100阿尔勒；梁溪区的绿地·观澜湾、无锡国美南长华府以及滨湖区的富力十号、蠡湖瑞仕花园、中海英伦观邸、无锡万达城。可以看到无锡5区域均有供应新房源，而滨湖区最多，有4盘推新。而上周新拿预售的2个项目均于6月15日开盘推新，可见现在市场上项目开发速度较快。

上周开盘项目一览

鸿坤理想湾，项目位于新吴区鸿山板块，6月14日新拿洋房预售，当即于周五即15日晚上推出18(11层)、23(9层)、24(10层)号楼洋房，建面约114平米，总共约180套房源，均价约10500元/平米。此前，即使项目5月29日推出136套高层房源并全部售完，市场上对于板块内购房者对洋房的消化能力还持怀疑态度，此次推新洋房房源全部售完也证明了区域内的购买力。

另一个拿证项目无锡国美南长华府，项目位于梁溪区太湖新城与通扬路交汇处东南侧，是纯新盘。项目于5月15日公开售楼处，于6月14日拿到预售许可证，并于6月15日晚紧急开盘6号楼高层，总共推出86套房源，建面约101、143平米，均价约18000元/平米。项目处于原南长板块，区域内可售房源较为匮乏，国美南长华府的入市一定程度上填补了区域内房源的空缺。项目共规划六栋高层住宅，一栋小高层住宅，一栋高层公寓楼和底层商业。此次推新不可不称之为一次成功试水，当天去化9成。

同为梁溪区的绿地·观澜湾，项目于6月15日推出1号楼毛坯公寓3-13层房源，建面约55、66平米，总共推出154套房源，均价约13000-15000元/平米。项目自3月份重新开售后打破了原来“雷打不动、房卖不动”的窘况，项目还在售7号楼高层，建面约183平、256平，均价约23000-25000元/平。

ΜΟΜΛ春风湖上，项目位于锡山区鹅湖镇，择址“荡口”古镇也赋予项目深厚的文化底蕴。项目规划墅境洋房，6月11日开盘26号楼2个单元洋房，建面约83-110平米，总共推出约24套房源，均价约12500-14000元/平米。

位于惠山区天一新城的阳光100阿尔勒，项目属于板块内性价比较高的刚需楼盘。而于6月13日的土拍中，龙湖以8920元/㎡楼面价再度刷新了惠山区最高楼面价纪录。业内预测板块内的房价洼地或将被推翻，而阳光100阿尔勒6月15日开盘37号楼装修高层，建面约91、101平米，均价约12500元/平米。开盘现场的热闹场景也是刷爆了朋友圈，1栋楼全部去化，之前爆料称38号楼也会随着37号楼的售罄而推出，但案场暂未确定消息，可以关注下38号楼的开盘价格。

上周滨湖区共有4个项目推新，其中富力十号6月16日推出6套独栋别墅及14套叠加别墅，独栋别墅建面约300-400平米，总价1300万起；叠加别墅建面约210平米，总价600-800万。案场直言，此次推新房源是原来的A区别墅拿出来卖。近段时间来，太湖新城板块内不断涌进银城东樾府、恒大华府、绿城凤起和鸣、中锐星公元等一些品牌开发商，这对富力十号近几个月一直在清盘余房的现况来说是一大冲击，不过项目预计7月份开盘4、5号楼装修高层也是一大喜讯。

同属太湖新城的无锡万达城算是推新盘里的“老大哥”了。项目6月17日加推33号楼带装修小高层房源，建面约118、132平米，均价22000元/平米，共推64套；6月18日加推C4蓝山郡28号楼小高层带装修房源，建面约117、130、143平米，均价22000元/平米，共推148套，现仅剩少量房源在售。

此外，蠡湖新城的蠡湖瑞仕花园项目6月16日推出二期高层2号楼，建面约146、184、207、247平米，总共推出60套房源，均价约22000-23000元/平米，项目在4月份开售二期后，二期高层房源一直在持续销售中，此次推新去化7成，案场透露7月份项目仍有新房源推出，敬请期待。

而位于胡埭板块的中海英伦观邸在相对长时间保持“沉默”后，于6月16日推出28号楼仅10套毛坯洋房，建面约130-165平米，均价约12000元/平米。而板块内的新力帝泊湾暂无房源在售，或在6月后半程爆发放量；香槟壹号项目于5月份推新后房价首破万元。预测板块内房价暂不会有大的变动。

相较于上上周的5盘推新，上周9盘携954套房源入市，尤其8盘在土拍后、端午小长假集中放量。虽然6月13日无锡7宗地块出让遇冷，整体土拍溢价率不高，但是此次土拍对于无锡楼市来说起到维稳作用，开发商拿地谨慎、购房者可按自己的节奏选房，但是如今楼市新房源去化较快、新房源更新快，还是得关注下各楼盘的可选房源。