一颗“素心”引发的山居复兴风潮

  文／郑福熙

  爱上素心园，各有各的不同。

  刘先生是一个很宠媳妇的人。4月19日午后，在素心园签完认购书后，他在聊天时，谈及妻子，不经意间都以“我家姑娘”称呼。

  当着外人的面，38岁的“姑娘”有些不好意思，但幸福写在她的脸上。他们是郑州本地人，大学毕业后就结婚，一起创业，事业小有功成。闲暇时间，他们喜欢带着小孩到伏羲山风景区度假。

  素心园是先生送给太太的礼物，不仅是感恩近20年的感情，还像很多河南人一样，刘先生夫妇将千年伏羲文化植根于内心。所以，第一次来素心园，就买下一套独栋，更多是为了一种故土情怀。但凡喜欢素心园的，一定是一见钟情。

  这对夫妇的幸福故事，并不是孤例。和很多定位模糊的项目不同，素心园只须用独特的产品，就可以描摹出精准的用户画像，他们或许不是最富有的阶层，却是最懂生活的那群人。

  一个“真”项目

  2018年一个春日，恰逢星期天，素心园对外开放。

  沿着伏羲山脉，车子盘山而上，窗外的景致，民宅、梯田，油菜花与稀疏的植被，点缀在石头山上，远看像一幅幅油画。比起南方茂密的森林，中原的山，更有力道。

  进入素心园后，别有洞天，修剪整齐的草坪、潺潺的流水，天然原生的百年大树。前来游玩的男女老少们，误以为那是一座公园。其实，它是一个美景集团正在致力打造的高端地产项目。

  虽然素心园所在的地界属于新密市，但前往的游人，大多数是来自35公里外的郑州。因为，伏羲山风景区是离郑州最近的山，素心园是它周边唯一的山居项目。在广袤而平坦的中原大地，山是稀缺的，而40分钟的车程，正适合与CBD之间保持最优的周末度假居住距离。

  当然，他们也是素心园独栋的潜在客户，二期有98平米和132平米的合院产品在售，酒店别墅也对外营业。售楼处走廊的白色墙壁上，雕刻着古代中原人狩猎的场景，瞬间有种历史穿越感。

  参观完几套样板间后，素心园酒店的两位日本顾问也来了，他们在日本有着十多年的酒店管理经验。一番简单地交流，他们留下记忆最深的观点是，“这个项目很‘真’”。

  远道而来的他们，向来很挑项目。一眼望去，很少中国地产商真正去打造这种高难度的产品，特别是在石头山上，每一块地基都需要炸药定向爆破。他们习惯了高周转，前段时间有家地产商关于高周转的文件流出，遂成了众矢之的。

  但，美景集团很乐意去挑战。它是郑州的本土地产商，其他主营业务包括造飞机和酿红酒等，善于开创美丽事业和共享美好人生。做素心园，不仅要有情怀，还须不同凡响的冒险精神。

  一颗“素心”

  8年前，素心园正式立项。那里，原先有一些村落，世代沿袭，据说是块风水宝地。

  取这个充满禅意的名字，初心是想给世人营造一片静心、养心之所。在词典里，“素心”的意思是，本心、素愿、心地纯洁。经历繁忙的都市生活，美景集团希望让城里人拥有一个山中桃源。

  现在，雾霾、尾气、噪音等大城市病，让越来越多人有从城市“出逃”的冲动。每到周末，从城市通往近郊山林的道路，永远塞着车。

  在一片石头山上，开发一个过千亩的项目，不亚于造一座城，包括用水、排污、煤气管道等各类市政设施，投入的不仅是巨额资金，更多是时间成本。有人测算过，与开发同样面积的项目相比，素心园耗费的时间是它的4倍。

  这8年里，美景集团在素心园砸下5.2亿元，但只做了50栋别墅，容积率0.25，总售价远低于总造价。一口温泉井，就花费了超过1000万元，请石油开采队挖到了2300米深。别墅的设计案也几经推敲，最终选择国际著名设计师梁建国亲手操刀。

  做建筑设计师这么多年，梁建国只有在素心园，不需要考虑成本。令他感动的是，美景集团无条件地配合，无论是要花掉一百万元还是一千万元。从这个角度看，素心园不是一个地产项目，而是在精心雕琢一件传世作品。

  “好房子，一定很注重生活、人性。”在过往与万科的诸多合作中，美景集团对居住文化的理解更为深刻，也洞察了人们对居住消费力的改变。

  有人这样形容，素心园是用一千万吨的“素心”来打造的。这些素心，是来自每一个细节，或许是一块青石的宽度，一个围墙的线条，一扇景观窗的朝向。

  一位地产资深策划师在考察素心园后，当即提炼出它的精神价值“山居六境”：径、静、净、镜、敬和境。

  一群素心粉

  “我一直想在山上建一个房子。”梁建国有这样一个梦想。

  这个梦想，在2012年照进现实。一次偶然的机会，他在重庆手绘一张素心园的草图，颠覆了原有的徽派设计，用新亚洲风格替代白墙灰瓦，让房子成为山的一部分。

  经历四年打磨后，素心园甫一面世，就吸引了不少追捧者。

  36岁的王晨楠是一位“素心粉”。素心粉，是美景集团对那些热爱素心园的朋友的昵称。她是河北唐山的姑娘，在老家事业单位工作了十多年后，遇见了河南郑州的爱人。

  他喜欢越野和攀岩，一次在伏羲山景区看到了素心园广告，顿时喜出望外。郑州是一座发展飞速的热点城市。截至2016年，中心城区城市建成区面积为443.04平方公里，较1948年已扩张近85倍。

  这对爱生活的夫妻，想让自己的人生慢下来。他们曾自驾越野跑西藏、青海，见惯了别致的户外美景，但素心园的山居却是一种纯粹的生活之美，隔离外面的喧嚣。

  人至中年，买一座好房子，是对自己事业打拼后的一种犒赏，他们买下了一栋素心园一期别墅。连一位七十多岁的“大叔”，还在重新规划人生，在定下了素心园的房子后，开始实施带妻子环游世界的计划。这对老夫妇说：“我们要么在环游世界的路上，要么就是在素心园”。

  素心园的业主们，有一个很明显的特质——声气相同，热衷健康的户外活动，拥抱自我和自然。美景集团给素心园的业主做过问卷调查，发现大部分业主都是和孩子、家人待在一起住的。

  “德有邻，必不孤。”素心园曾组织过三次国内外游学，业主们归来后这样感慨。一对日本之行的老夫妻，一路上秀恩爱，始终是十指相扣。

  山居>海与湖居

  素心园之前，现代中国几乎没有山居生活的样本。

  而在古代，山居文化在隐士阶层十分盛行，最著名的是陶渊明。“采菊东南下，悠然见南山”的田园山居生活，是一代代贤人雅士的追求。他采到不是菊，是情怀。

  陶渊明为何怡情山居呢？山，不仅可以让他回避世俗的喧嚣，更符合心远地自偏的自在心境。

  在素心园，可以找到一种遁世之感。站在展厅外的无边际水景前，悬崖边那颗300多年的杏树，与远处的群山倒映其中。那一刻，人与自然是融为一体的。

  “横看成岭侧成峰，远近高低各不同”，这是山独有的地理景观特质。有这样一组数据，素心园所在的山地，平均海拔在650米左右，比郑州市区高出500米。那里，没有郑州市里飘荡的雾霾。

  梁建国相信，窗外的山就是室内最好的装饰。由于开发难度大，中国真正称得上山居项目的，凤毛麟角。前往山林度假休闲的驴友们，只能将民宿成为首选。

  这些年，山居文化正在复兴。8年前，当美景集团决意做素心园的那刻，不乏有质疑声，那是一个前所未有的新物种。梁建国说，“素心园是一个超越郑州市场五年的产品”。

  其实，若把半径放大到整个中国，也很难找到出其右者。相比在山上造城，不论是在湖边还是海边，甚至连填海造房都不是个难事儿，拥有一套湖景房和海景房，并不算稀奇。

  有人拿“山海湖”做过深度对比，无论从生态元素、气候、动植物，还是珍稀景观地貌等方面，山居生活无异于远超越那两者，这还不包括从产品稀缺性的角度来看待。

  伏羲山是立体的，美景集团对素心园的打造也是多维的。它抛出了一个未来十年战略规划，从半旅居项目到文旅复合型地产，最终真正实现山上造城。

  那时，那颗最初的“素心”，会成为一种引领山居美好生活的惯性。