沈阳隐藏热土初试锋芒 曹仲旧改区第一拍能否刷新楼面价?

沈阳隐藏热土初试锋芒 曹仲旧改区第一拍能否刷新楼面价?
2018年03月21日 17:02 乐居财经

  从2017年底到2018年,沈阳土地市场越趋理性,但是房企对于中心城区的优质地块仍然保持着极高的热情。从金地竞得的沈河区教育学院地块,到渥尔夫的皇姑区铁路机械学校地块,两宗楼面价超万元地块的入市,也让沈阳的土地市场更具看点。

  而随着曹仲南堤西路南-1(南)地块即将在4月4日拍卖入市,8125元/建筑平方米的起拍价格,一经公告便引起高度关注。此外,和平区、浑河南岸的核心地段上,有商有住,备受开发商青睐。业界人士直言,2018年沈阳土地市场有看头!

  起拍价任性破“8” 潜力股地块引注目

  根据实探,曹仲地区目前基本已经拆迁完毕,仍有少部分原住民还没有搬迁。从曹仲南堤西路南-1(南)地块的实景看来,目前地块为净地状态,南侧和东侧的公路已经建设完善,但还未正式通车。

  资料显示,宗地编号CB2018-1号曹仲南堤西路南-1(南)地块位于和平区,四至范围东至22米规划路,南至40米规划路,西至22米规划路,北至18米规划路,土地面积79762.8平方米,用地性质为居住、商业,容积率大于1.0、不大于2.0,商业比例不大于15%,起拍价格8125元/建筑平方米,二级分类其他普通商品住房用地。

  此外,位于浑河南岸的曹仲南堤西路南-1(南)地块,北侧的歌德杯世界足球公园,将成为该地块未来建设项目的重要生活配套。

  随着二环南扩工程的启动、胜利大街快速路在建、地铁9号线的建设,以及连接长白、直通三号桥的在建道路,曹仲地区众多利好因素叠加,也让曹仲南堤西路南-1(南)地块看点十足,无疑成为城市优质土地资源稀缺下的“潜力股”。

曹仲连接长白的在建通道

  沈阳二环旁下一片发展热土

  据沈阳市重点项目管理工作办公室在2010年8月31日发布的公告,曹仲地区东至长大铁路,西侧南侧都是环城高速公路,北临浑河,于洪新城、长白岛分别位于用地的北侧和东侧。区域内总用地面积1226公顷,其中工况用地84.22公顷,宅基地70.85公顷,民宅建筑32.73公顷。

  此外,曹仲地区是目前沈阳市浑河南岸唯一没有进行大规模商业开发的滨水地区。地理位置得天独厚,自然环境优美。后期建设拟引进商贸金融、餐饮娱乐、休闲观光等多功能为一体的现代服务业项目,建成后将会使当地的规划更加合理、道路布局及基础设施更加完善,居民生活更加便捷舒适,同时也将成为辐射东北乃至全国的现代化高档生态型滨水中央商务区。投入产出比在1:3左右,预计未来成熟建设后经济效益总量在150亿元到200亿元左右。

  曹仲地区或成为升级版长白

  十余年的时间里,长白板块从城郊的边缘乡村,蜕变为引领着沈阳房价走向的核心居住区,俨然成为城市扩展过程中典型的变化地带。

  但是,从实际的发展过程中来看,长白板块的住宅仍以高层为主,居住密度大,舒适度也相应下降。而毗邻长白板块的曹仲地区,在长白效应的带动下,也被寄予厚望。

  从曹仲南堤西路南-1(南)地块的公告信息可以看出,该地块大于1.0不大于2.0的容积率,洋房辅以高层,或为未来建设项目的“标配”。业内人士表示,该地块邻近长白板块,可适当与长白区分开来,注入低密度高端别墅产品也是可行的。如此看来,未来随着曹仲南堤西路南-1(南)地块建设项目的入市,也会吸引着高端、改善需求购房者的目光。

  肥肉连着硬骨头 入手有难度

  随着曹仲南堤西路南-1(南)地块入市的脚步渐近,作为曹仲旧改区的“第一拍”,竞得者在吃到“肥肉”的同时,也不得不去啃“硬骨头”。

  就目前而言,地块周边生活配套设施匮乏,多为在建或规划状态。此外,曹仲地区仍有原住民没有完成拆迁,区域建设节奏也受到影响,何时能全面开发仍是一项重要问题。

  业内人士分析认为,配套问题仍是曹仲南堤西路南-1(南)地块与金地教育学院地块相比明显的不足之处,也是制约该地块成交楼面价能否刷新12900元/㎡单价纪录的重要因素,但是从长远来说,还是看好其发展前景。

  城市优质地段的地块一向不缺买主,但是在高楼面价预期下,以及近8万平的面积,土地成本对于开发商实力是一个不小的考验,首先需要交纳2.6亿元竞买保证金作为参与竞拍的“入场券”就已经成为第一道门槛。究竟曹仲南堤西路南-1(南)地块入市后谁能吃下这块“肥肉”,在曹仲旧改区里打响第一战?4月4日即见分晓。

土地市场 曹仲 地块

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