文/周傲华
1月5日，临安迎来了杭州2018新年宅地首拍。3宗宅地，分别位于临安锦城街道、青山湖科技城及太阳镇，总面积约147亩，总起价约18.5亿元。
1月5日临安土拍概况
凉了？
2个月打85折 碧桂园9383元/平夺锦城地块
锦城街道长路畈C地块，容积率1.0-1.71，限高36米，建筑面积36559.8平米，最终由碧桂园以34304万元拿下，楼面价9383元/平米，溢价率仅4.25%。
该地块位于锦城街道核心区，地段相当出色：商业综合体万华广场仅约800米，临安区实验初级中学、天目高级中学、锦城第四初级中学等教育资源都在周边1-2公里范围，并且直线距杭临城际铁路人民广场站(在建)约1.2公里。
锦城街道长路畈C地块区域示意
所以，这一区域属于临安热门板块，去年11月2日，临安本土房企地上集团，竞得的相邻地块(容积率2.0)，成交楼面价10987元/平米，溢价率34%。
不料，今天的网络竞拍，仅有2家房企参与。在15轮的谨慎报价之后，地块最终被碧桂园竞得，楼面价与2个月前相比，相当于打了85折。
另外，太阳镇太阳村地块仅1家单位报名，以底价1600万元直接成交，竞得单位越城房产，楼面价1000元/平米。
8小时，257轮，11113元/平米
青山湖楼面价创新高
土地市场到底降温了？下这样的定论，尚早！
今天的青山湖地块网拍环节，虽然仅有2家参与竞价，不过竞争异常激烈，几乎每个“百万”都是必争(每轮报价最低加价100万)。
从9点12分开始报价，持续近8个小时，最终由中粮&旭辉联合体以176349万元拿竞得，楼面价11113元/平米，溢价率仅17%。这一价格也一举超过去年11月2日成交的天阳青山湖科技城B3-04宅地，楼面价11022元/平米(总价95500万元，溢价率为30%)，创下青山湖区域新高。
青山湖科技城B3-02地块区域示意
事实上，青山湖科技城B3-02地块地段位置较为优越，直线距离杭临城际轻轨青山湖科技城站(在建)仅700余米，这里有不小于9万方商业综合体——宝龙青山湖项目，边上的越秀星汇城已经建成使用商业配套星汇天地。
教育方面，大园新城幼儿园、临安区青山小学、青山中学等众多教育资源都在地块周边。此外，育才小学也落户青山湖畔，据悉，育才小学隶属杭州锦绣育才集团；紧挨地块还有在建的浙江大学医学院附属第二医院青山湖院区。
其实，今天出让的青山湖科技城地块原计划于去年11月2日出让，但土拍当日，因规划调整，临安国土资源局临时撤销出让，随后，将地块调整于1月5日出让。
值得一提的是，本次重新挂牌，相关指标并无太大变化，但楼面起价却比之前上涨1000元/平米。
真降温还是假调整，或许还要等到下周(1月8日和1月12日)两场主城土拍见分晓。
进入【新浪财经股吧】讨论
