举国欢腾1999（下）：郭英成杀入房地产中关村火热开建|郭英成|中新地产|房地产_新浪财经

《地产30年》系列之1999年（下），福利分房终止，加上房贷禁锢被打破，中国房地产市场变得越来越商品化、市场化，房地产行业的吸引力也变得越来越大。

这一年，创业热潮还在继续，佳兆业、升龙集团、时代地产、电建地产、鸿荣源、北科建、和裕地产、中新地产、阳光100、东原地产等房企登上历史舞台。

——编者按

郭氏三兄弟盘活烂尾楼

中国房地产大军的队伍还在不断壮大。

1999年，已经移居香港的郭英成，与大哥郭俊伟、弟弟郭英智一起创办了佳兆业集团控股有限公司，总部位于香港。

郭氏三兄弟的发迹经过并不为人熟知，即使2009年上市时，招股说明书中对于郭英成的教育背景以及在创建佳兆业之前的工作背景也只字未提，公司其他重要成员同样没有提及。

截至目前，公开的信息也只有郭英成一句简单的交代：“在未搞房地产生意之前，我们在潮汕一带做贸易及工业生意，因为见同乡搞房地产生意有声有色，所以自己也参与其中。”

精明的郭氏兄弟，在一开始就深知房地产与金融的紧密联系，1999年在创办佳兆业的同时，三兄弟在香港成立了富昌金融集团，总部位于香港。佳兆业前期的高速发展很大程度得益于富昌金融为其提供源源不断的资金。

曾经有一位业内人士指出：“佳兆业通过富昌，融集外资投行和金融公司资金，并用融来的资金，以佳兆业的名义在内地购地、开发，同时依靠在内地的房地产行业，实现再盈利。”

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被誉为“深圳旧改大王”的佳兆业早年在深圳靠盘活烂尾楼起家，之后一路扩张，进驻广州、上海、成都等全国近50个城市，是地产圈内又一匹“黑马”，如果不是因为2014年牵涉“蒋尊玉案”导致房源被锁、公司停牌，如今很可能已经成为千亿房企。尽管历经风波，佳兆业还是挺了过来，浴火重生，2017年佳兆业重新复牌并公布业绩，2016年销售298亿元，创历史新高。这些在《地产三十年》后续篇章我们将重点讲述。

在《地产30年》1998年篇章里提到潮汕帮在地产圈规模庞大。1991年，年仅26岁的潮汕人赖海民就一手创立了鸿荣源集团，1998年，鸿荣源集团来到了深圳，开发了第一个房地产项目——雅豪轩。

雅豪轩位于深圳宝安区，当时市场对于赖海民选择宝安区的决定有着非常大的质疑。“那时没有人去开发宝安的，谁去那里都被骂傻。”

做大事的人，总会有自己的坚持。赖海民没有理睬外界的意见，选择“一意孤行”。

1999年，雅豪轩第一次在宝安采用全架空式双层绿化广场布局和地下采光车库，被深圳市政府评为第一批“花园式、园林式社区”，后来，这个项目还被市场誉为“宝安中南海”，是宝安地产升级的先锋。

雅豪轩的成功证明了赖海民独到的眼光，也给了赖海民深耕房地产的信心。1999年，鸿荣源房地产公司正式成立，在宝安这个发家地，赖海民也是一呆就呆了九年，被业界奉为“宝安三巨头之一”。

后来，有业内人士感叹道：“宝安的开发绝对有赖海民的功劳。而且现在看来，这是他积累原始资金最成功的一笔。”

做房地产，赖海民一直非常谨慎。2005年以前，鸿荣源基本保持一年一个楼盘的开发节奏，一直到2006年，西城上筑和西岸观邸两个项目同一年上市才打破这个局面。

楼盘数量改变的同时，鸿荣源的开发规模也从以前每个楼盘建筑20万平米左右，升级到开发前海壹方中心，前海鸿荣源金融中心这些百万平米级的超大项型目。

由于开发项目不多且不大，早期鸿荣源在市场上其实名气并不大。真正让其一夜成名的是2006年7月深圳发布的《2006年房地产开发企业年审排名》，在这份名单上，鸿荣源超越招商地产、华侨城、中海等大房企位居榜眼。

不过，鸿荣源的崛起并没有让赖海民变得更加透明，他极少出席公开活动，从来不接受媒体采访，甚至连真实年龄都有三个版本(一说1965年，一说1966年，一说1967年)，后经胡润确认后才得知正确版本是1965年10月。

1999年，复旦大学毕业的岑钊雄已经参加工作9年了，这一年，他迎来了人生的一个重大抉择：由于所服务的那家公司准备退出中国市场，岑钊雄要么退下去等待，要么跳出来搏一搏。

最后，岑钊雄选择了后者，下海创业。由于前东家是从事房地产投资，岑钊雄顺理成章选择了房地产，于1999年创立时代地产。

2000年，时代地产开发的首个项目广州翠逸家园入市，2006年始，时代地产在珠三角强势扩张，以并购、合作等方式进入佛山、中山、珠海、清远等城市。2013年12月11日，时代地产在港交所挂牌上市，同年销售金额首次突破百亿。

发展18年来，除了长沙一个省外城市外，时代地产布局基本集中在广东珠三角地区。岑钊雄说，即使专注珠三角发展，时代地产也不会构成规模瓶颈。

无论哪个国家，房地产市场基本都是男人的世界，中国重庆是个特别的地方，在这个号称“山城”的地方，先后诞生了两位女掌门人，一个是龙湖的吴亚军，另一个则是东原地产的罗韶颖。

根据企业工商信息，重庆东原房地产开发集团有限公司早于1999年已经成立。不过，在成立很长一段时间，这家公司都没有真正进入房地产，一直到2004年，首个开发项目——中央美地亮相，东原地产才算是正式涉足房地产，或因此，在其官网上，2004年也被东原地产定为自己的生日年份。

东原地产这位女当家有着非常丰富的金融经验。公开资料显示，罗韶颖1998年从美国留学归来，曾在深圳先后担任国泰证券投资银行部项目主办、华夏证券投资银行部业务董事。

2004年，罗韶颖被哥哥罗韶宇“安排”回重庆担任东原地产的总经理助理，负责房地产营销。自此，一干就是13年。

十三年来，在罗韶颖的带领下，东原地产发展迅猛，2014年重组置入迪马股份，曲线进入资本市场，借资金优势进一步拓疆。2017年移师上海，冲击千亿。如今，东原地产已经成为中国房企中不容忽视的一员。

有的人开始创业，有的人则在悄悄转行。

这一年，福建平潭人林亿开始从做电梯行业转行做房地产。1999年，升龙集团成立，“升龙”这个名字原来是林亿的电梯品牌，寓意“升起的巨龙”，后来也直接成为他的地产品牌。

市场传言，林亿转行一方面是受利嘉实业主席陈隆基指点。利嘉实业于1992年创立，如今房地产项目遍及福建、上海、台湾、北京等地，主席陈隆基是福建福清人。据说，从93年开始，林亿跟陈隆基干过项目经理，也跟过陈隆基旗下项目的工程和装修。另一方面是受一个叫黄丽梅的女人影响，当年林亿做工程的时候，合作方以房抵款，黄丽梅帮助林亿成功卖掉房子抵款，这让林亿对房地产的暴利产生深刻认识，并做出投身房地产的决定。

2005年，升龙集团开始走出福建，布局全国，同时，还在澳洲、北美、欧洲等海外市场设立事业部。2016年，升龙集团实现313亿元销售金额，跻身全国房企50强。

离开万通的易小迪在1999年创办了阳光100，同年在北京CBD成功开发阳光100国际公寓，之后又相继在天津、重庆、济南、南宁、沈阳、成都、柳州、桂林、潍坊等十几个城市成功开发了20多个项目，开发面积超过1000万平方米。

北科建开发中关村

这样热闹的创业浪潮并不是改革前沿的南方独有，这个时候，北派房企也在不断增员。在北京，这一年，有四家房企诞生了。

在美国，有一个地方叫硅谷，被誉为科技牛人的温床。在大洋彼岸的北京，有一个与之媲美的地方，它叫中关村。

在中关村的发展历史中，有一家不得不提的房地产公司，它就是北京科技园建设（集团）股份有限公司。这家房企是1999年北京市政府为了落实《国务院关于建设中关村科技园区有关问题的批复》精神，为了承接国家科技产业发展，专门建立的一个平台化企业。

成立之初，北科建的主要目的就是开发建设中关村的科技园区。数据显示，从1999年开始，北科建累计开发中关村核心区的占地面积51万平米，地上建筑面积100万平米，地下70万平米，总共170万平米。

今天，北京中关村不仅在中国拥有极高知名度，甚至在世界上也很有知名度，北科建有着不可磨灭的功劳。

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凭借着北京中关村的成功，北科建在行业内奠定了科技地产的领先地位。在开发建设中关村核心区之外，北科建还承建了中关村软件园、中关村生命科学园，这两个园区在软件、生物医药领域都发挥着重要作用。区域成功吸引了中国化工、中国机械工业集团等数十家大型企业集团总部和微软、IBM、新浪、生物芯片国家工程研究中心等4000多家IT、生物医药等高新技术企业进驻。

后来，这种开发模式开始进入全国复制。北科建嘉兴智富城、无锡中关村软件园，青岛蓝色生物科技园、中关村·虹桥创新中心、长春北湖科技园、天津中加生态城项目等都是北科建的代表作品。

2016年，北科建先后与隆基泰和、中基太业签订管理运营协议，踏出轻资产运营的第一步。

在科技地产之外，北科建在住宅地产也有一定涉猎，开发了领秀慧谷、领秀翡翠山、领秀雁栖小镇等一些列“领秀”系产品。

与林亿一样，孙绍先也在1999年开始转行，从原来的汽车修理行业进入房地产行业，创办北京和裕房地产开发有限公司。

不过，虽然和裕地产在1999年已经成立，但由其开发的第一个项目——林肯公园一直到2008年才开盘。位于亦庄核心的林肯公园是和裕地产最重要的一个项目，这个130万平方米的超级大盘，2013年成交58.16亿元，摘下北京楼市亚军。

林肯公园之后，和裕地产又陆续开发了林肯公寓、宾仕国际、宾仕大道等多个项目。

直属于中国电力建设集团的水电地产（电建地产前身）与和裕地产的经历也有几分相似。

1999年7月8日，水电地产注册成立，但一直到2005年9月经国务院国资委将“房地产开发与经营”核准为中国水利水电建设集团（中国电建集团前身）主营业务之一才正式涉足房地产，并先后在北京、上海、南京、长沙、武汉等地落子。

2014年，水电地产迎来发展的关键一年。这年6月，水电地产完成对南国置业的要约收购，正式拿下后者的控制权，南国置业成为了水电地产的商业地产发展平台。同年10月16日，水电地产宣布更名为“电建地产”。

电建地产集团总经理刘国栋表示，更名标志着电建地产开启了新篇章。此言不差，2014年凭借着168.6亿元的销售业绩，电建地产首次进入全国房企50强，2015年突破200亿大关，2016年销售233.13亿元。

同在1999年，曾在原国家建设部和原国家物资部任职郦松校离开体制，下海创业，成立中新地产集团(控股)有限公司前身北京新松投资集团有限公司。

成立之初，中新地产是一间不起眼的房地产公司，主要项目集中在北京朝阳区，开发有后现代城、青年汇等多个住宅项目。主席郦松校行事也是非常低调，连公司员工都很少见到这位“神秘”老板。

2003年，借壳科建集团在港交所上市，不起眼的中新地产开始被市场关注。而真正让中新地产进入大众视野的是它2007年以来的疯狂扩张。

数据显示，2007年，中新地产旗下项目从原来6个增加至11个，土地规模增加至1000万平方米。至2008年，中新地产土地储备达到1482万平方米，项目达16个，遍布于北京、天津、上海、沈阳、重庆等11个城市，闯入全国“十强”地主行列。

但这样的疯狂，中新地产很快就吃不消了。大肆扩张带来的过度杠杆化，加上2008年金融危机带来的冲击，中新地产的资金链开始出现问题。2009年6~8月期间，中新地产接连出售了5个项目公司股权，部分甚至亏本甩卖。

与此同时，中新地产的债务危机开始爆发，更糟糕的是，郦松校在这个时候又因遭廉政公署调查，被迫辞去中新集团董事局主席一职。群龙无首的中新地产，瞬间陷入一片混乱。

最终，千疮百孔的中新地产被迫出售。2010年1月19日上实控股发布公告称，将收购中新地产前执行董事及主席郦松校所持有的5亿股旧股及由中新地产发行的6.84亿股新股，收购价为27.46亿港元。收购完成后，上实控股将占中新地产扩大股本后的45%，成为中新地产单一最大股东。同年8月，中新地产宣布更名为 “上海实业城市开发集团有限公司”。

主席郦松校更不好过，从地产大亨变成了通缉犯。2011年，香港廉政公署通缉信息显示，郦松校与中新地产前执行董事车汉树及张曜晖三人，涉嫌串谋为中新地产与一些英属处女岛公司进行多宗有欺诈成份的物业交易，目的在于人为地抬高中新地产的利润及资产，致使中新地产于2003年至2007年间在公告、通函及年报中作出虚假陈述。

变故来得太快，令人不禁感叹，很多时候，荣誉与耻辱仅仅是一线之间，稍不留神，就身败名裂。

尾记

如果要为1999年找一个世界性的话题，世界末日应该会是最热门的一个。

1999年，这是一个早早被蒙上黑色阴影的年份。16世纪，法国预言家诺查丹玛斯曾预言：在1999年12月31日上帝要惩罚人类，将会制造大灾难使人类灭亡。

时隔四个世纪，这个预言被70年代的日本人五岛勉进一步肯定，他声称通过电脑计算发现1999年8月18日，天空中太阳、月亮和九大行星将组成“十字架”形状，这天才是真正的世界末日。

历史最终证明，预言家有时也是会犯错误的。

世界没有如期迎来末日，一切都在有条不紊地推进着。

这一年，中华人民共和国迎来了第50个生日，盛大的阅兵仪式在北京天安门举行，举国沸腾。

这一年，中国政府对澳门恢复行使主权，建立澳门特别行政区。继香港之后，在外漂泊百年的澳门也回到了祖国的怀抱。

然而，中国崛起的道路并非一路坦途，就在这个建国50载和澳门回归的喜庆年份，美国轰炸中国驻南斯拉夫大使馆事件，震惊世界，也激起国人极大愤慨。

1999年5月7日午夜，以美国为首的北约轰炸中国驻南斯拉夫联盟共和国大使馆，造成使馆严重毁坏，三名记者当场死亡，数十人被炸伤。

事发后，中国民众义愤填膺，北京、上海、广州、成都、沈阳等全国多个城市爆发大规模反美示威活动。中国政府也强烈抗议这次粗暴、野蛮的轰炸行为，要求北约及美国严惩凶手并赔礼道歉。