本报记者徐曼报道 前天,多达47项的住房建设收费项目被国家计委和财政部宣布将被取消,引起了许多人的关注,这些费用取消了,会不会使北京居高不下的房价有所下降呢?下降的幅度会是多少呢?
为此,记者采访了一些房地产开发商。万科集团的董事长王石分析说,以万科北京公司为例进行测算,取消的47项收费对开发成本影响在以下几方面:城乡绿化保证金,8元/平
方米(建筑面积);建筑工程综合规划保证金,占建安成本的0.3%;工程造价审查费,占建安成本的0.05%;散装水泥保证金,4元/平方米(建筑面积)。综合这几项来看,北京公司成本估计可下降16元/平方米左右。另外,占拆迁额1.5%的拆迁手续费,以及40元/平方米的绿化管理费也有可能对成本形成影响。由此,王石认为,取消的47项住房建设收费在住宅开发成本中占的比重有限,不会对直接成本造成实质性的影响。但从长远看,对规范住宅市场、提高市场透明度、减少间接成本、提高效率更具积极意义。比如,一些收费部门虽然收费很少却成为多重管理中的一个环节,取消一项费用就等于减少一个管理的环节。
记者在采访中了解到,取消的47项费用对不同的住宅项目会有不同的影响。某房地产商分析说,实际取消的费用在开发成本中可能占到千分之几,比如,某住宅小区,房子的成本价是5000元/平方米,卖价是5500元/平方米,实际上在成本价中一平方米降低了5元,在房价中占的比例更少。
据房地产商反映,除了已取消的47项收费,目前一个住宅项目的收费还有几十项,而其中还有一些和市场化原则不符。要让房价真正有个实质性的下降,还需要各方面真诚的努力,只有让老百姓买得起房子,房地产市场才能真正兴旺起来,这是个双赢甚至多赢的问题。
所属专题:消费者该如何买房?
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