5月深圳楼市放量下跌 房价再创新低

　　-本报记者 谢丽佳

　　“5月，深圳楼市‘供销两旺’，供应量、成交量与4月相比都有大幅回升，但由于受国家宏观调控的影响，一、二手房成交均价却仍然处于下降态势。”深圳世联地产分析师对中国经济时报记者表示。

　　据世联地产的数据显示，5月，深圳新增批准预售面积为61.42万平方米，环比上升16.7%，同比也上升5.4%；而一手房成交面积为40.6万平方米，环比上升56.2%，同比却下降16.6%，供销比约为1.5∶1；同时成交均价为11142.9元／平方米，环比下降6.6%，同比下降21.8%。

　　值得一提的是，5月16日，中海康城国际爆出4988元／平方米超低价，创下了龙岗甚至整个深圳的房价新低点。随后，中海西岸华府又以5500元／平方米的起价创下宝安楼价新低。

　　在二手房方面，深圳5月成交面积为47.83万平方米，环比上升24.5%，同比却下降54.2%；成交均价为12216.1元／平方米，环比下降2.6%，同比下降1.8%。

　　“五月份是楼市传统的旺季，在今年的五月里，虽然深圳楼市的成交量有大幅回升，但成交均价仍处于下降态势。”世联地产分析师指出，目前入市的都是有“刚性需求”的买家，这类客户被消化一个，“刚性需求”将会被削弱一点，市场将进一步呈现疲态。

　　同时，受国家宏观调控及汶川大地震的影响，市场上消费者观望气氛更加浓厚，对后市都表现出信心不足，预计这种局面还将持续一段时间。

　　目前，从紧的货币政策、股市地产股低迷、IPO融资渠道的限制、销售的不理想等等，众多不利因素交织使得地产商的资金链相当紧张。在这种情况下，开发商应该想方设法回笼现金，只有具备充足的现金流，企业才能正常运转。