五大异常因素不断抬升房价 建设部官员称要降低开发成本

　　【据新华社西安20日电】由于商品房结构矛盾、大量资金涌入房地产市场、人们对商品房涨价的预期、少数开发商及中介机构哄抬房价以及过分强调华而不实的社区景观等因素作用，导致房价一升再升。建设部房地产业司原司长张元端在西安分析了导致房价上涨的因素。

　　张元端认为，导致房价上涨的因素中有一些是正常的，如市场住房需求旺盛，商品房 品质不断提高等，都促使了房价上涨。

　　但还有一些非正常因素也对房价起到拉动作用。一是商品房结构矛盾。普通住宅与经济适用房的比重过低，中低

　　价位的住房供应量过小，刺激高档住房价位上涨，拉动了均价上涨；二是大量资金涌入房地产市场，炒房者过多；三是人们对商品房价格上涨的预期，以及部分开发商吵嚷的“土地供应缩减”等，促使房价不正常上升；四是少数开发商和中介机构哄抬房价；五是一些楼盘过分强调景观装扮，这些华而不实的东西，抬高了开发成本。

　　张元端认为，应该从开发时就注意在绿色环保的前提下降低开发成本，从而在整体上降低房价。张认为，目前市场开发土地存量很大，开发商的存量土地足够用于2至3年。（杨俊卿）（21A6）