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记者谭丽莎成都报道】四川省成都市二手房交易市场经历了2004年初火爆热销到年底明显降温的过程。业内人士指出，成都二手房市场这一显著变化，主要是由于银行调整金融政策，提高了购房者按揭购买二手房的门槛所致。
“上半年我们的生意红红火火，下半年生意越来越冷清。”此间很多房屋中介机构的从业人员都这样说。据悉，在去年全国各地的二手房不良贷款率有所上升的大背景下，自去
年5月开始，银行对二手房的按揭贷款业务逐渐紧缩。首先是对按揭贷款成数作了调整，按照贷款评估价计算，一般职业的购房者最多可以申请贷款六成，公务员、银行职员、教师等相对稳定职业的购房者最多也只能申请七成贷款。其次是为防范拆迁风险，取消了对年代较久远的房屋贷款。本地多家银行均已取消了对1990年以前修建的二手房发放按揭贷款。少数没有完全“关门”的银行对年代较久远的二手房也相当谨慎。
据成都市房产管理局提供的资料显
示，2004年成都市二手房市场非常活跃，成交量呈高速增长态势。全年以住宅为主的二手房成交652．44万平方米，同比增长38．22％。其中成都五城区二手房成交343．82万平方米，同比增长40．56％。但是，自去年5月份银行调整了二手房按揭政策后，成都二手房市场成交量开始回落，而且回落速度呈明显加快趋势。
一位房屋中介机构负责人认为，出现这种状况一方面与购房者购房行为逐渐理性有关，但更多是与银行提高了按揭门槛所致。他说，根据他们的调查，2004年有不低于70％的购房者希望通过银行按揭贷款来完成二手房的购买，但由于银行对二手房贷款政策的调整，最终只有不到一半的人通过了银行按揭贷款。
在业内人士看来，二手房市场起落变化是整个房产市场的“晴雨表”。通过成都市二手房交易市场所发生的变化，可以预测今年整个房地产市场增幅将出现明显回落。（4A4）
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