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本报讯（实习生叶薇记者张奕）小户型写字楼走俏市场，未来两三年内，上海小户型产权写字楼需求估计在40万平方米以上。这是日前搜房网举办的“全面解读写字楼市场”研讨会上传出的信息。
业内专家认为，靠细分市场来满足差异化需求已成为上海写字楼市场的发展趋势。小户型写字楼以满足小型化办公需求为己任，那些设计理念现代、房型分割紧凑、配套设施完
善的小户型产权写字楼正成为投资热点。目前在中山南一路、瑞金路、东方路等多个地段，均有面积在150平方米以下的小户型写字楼租售，行情一路看涨。
上海独特的海派氛围聚集了相当广泛的创意型人才，以至于上海的写字楼市场开始频频向这些人群抛出橄榄枝。那些在软件、音乐、电影、设计等领域中出现的创意人群，强调视觉感受和文化氛围，要求办公场所空间感强、富有层次感。针对这种需求，产生了错层、室内室外二合一等多种新型写字楼设计手法，极具个性。
根据戴德梁行统计，大多数在中心地段新增的甲级写字楼已经完成预租，市场供应略显紧张。去年第三季度，静安、卢湾、黄浦的平均空置率又创新低，卢湾区平均空置率仅为4.1％。不过，从整体分布看，如今写字楼已不再局限于淮海路、南京西路、虹桥开发区、人民广场、徐家汇和陆家嘴等中心地段，一些新开发的城市次中心区、轨道交通便利的近郊地区等，逐渐成为写字楼的扩张区。北外滩、中山公园和杨浦区五角场有望成为上海写字楼市场中的新亮点，世博会区域内的写字楼市场潜力也十分巨大。
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