中国房地产协会会长杨慎称政府合理调控到位 | ||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2004年11月15日 04:00 中华工商时报 | ||||||||
【记者 雷弟明 重庆报道】中国房地产协会会长杨慎13日在重庆出席“中国经济形势报告及房地产产业现状报告会时称,虽然我国房地产业按照有关人士说法没有泡沫,但如果用政府之手进行合理调控,现行房价仍有30%的下降空间。 杨慎说,我虽然也同意“目前我国房地产行业并不存在泡沫和过热现象的说法,但房价增幅过快的问题也不容忽视。去年我国房价同比增长了30%多,超过了历年的涨幅,
杨慎说,尽管20年来,我国已盖了74亿多平方米的商品房,但目前我国的人均住房却不足24平方米。这个数字仅相当于发达国家的1/3;也只相当于多数发展中国家的2/3。如果我们要在2020年实现每户人家一套住房,并且人均住房达到35平方米,按照现在房价的这种上涨速度和这种涨法,我们的设想就完全可能落空。 杨慎在讲话中谈到了房价的构成比例,他认为,目前我国房价的构成比例是:地价占40%,建筑材料价格占20%,建造成本占30%,税费占10%。他说,这种构成比例说明地价在房价中占了主导地位,也由此可以看出,政府是可以对房价进行合理调控的。 杨慎认为,政府调控房价,需要同时 做两方面的工作:一是把土地出让制改为土地年税制,采用税率的方式来抑制房价;二是基础设施配套目前占了建房总成本的10%-15%,政府可以把这部分费用从房价中剥离出来,以折旧的方式进行计算。(15A1) |