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今年沪最大房产拍卖本周再开槌

http://finance.sina.com.cn 2004年07月26日 11:43 上海青年报

  本报讯(记者陈重博)今年以来申城规模最大的两场房产拍卖即将在本周开槌。此次待拍的福民、福海两座商厦的累计起拍价将超过5亿元。

  福民商厦起拍价2.5亿元

  由于商厦占地面积较大,福民商厦此次拍卖采用的是六家拍卖行联拍的形式。福民
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商厦位于黄浦区福佑路、豫园商业旅游区内,北靠人民路,西近丽水路,远望可见黄浦江外滩,东至安仁路,南临福佑路,为沪上著名的城隍庙福佑路小商品一条街。其中项目一期已经于2000年上半年通过验收,但二期项目拆迁少部分后,就因经营不善、资金不足而停滞,一直到现在仍是“烂尾盘”。

  据主拍方上海国拍的总经理范干平透露,目前该项目的整体评估价约为4.8亿元,但由其一期建成项目中已有部分商铺售出,二期涉及动拆迁,所以起拍价仅为2.5亿元左右,拍卖所得款项将首先用来偿还银行3.3亿元的贷款。

  豫园商铺租金超南京路

  以2.5亿元的起拍价计,建筑面积多达1.78万平方米的福民商厦,每平方米均价为1.4万元。然而,这在具有顶级“身价”的豫园商铺内并不偏高。

  国拍房产部有关人士告诉记者,自前年以来,豫园商铺的租金价格便一路上涨,平均达到每年每平方米1.5万至2万元,其南部的两个门面更是在去年的租赁拍卖中达到了每年每平方米4.3万元的天价,这种价位即使是南京路最顶级的门面房也达不到。

  “豫园巨大的人流量令每位生意人都梦寐以求,豫园老街上创利最高的一家门店每年每平方米就可净赚5万元。”

  此外,记者从上拍获悉,不久前流拍的福海商厦也将于本周再度拍卖。不过,鉴于首次流拍的缘故,上拍方面此次并未公布福海“二拍”的底价。业内资深人士分析,委托方通常会在“二拍”时适当下调底价。据悉,福海当时首拍的现场,曾有买家愿意接受3.08亿元的起拍价,但无奈与3.2亿元的底价仍有差距,福海首拍由此以流拍告终。


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