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投资过热涨价过快质量低劣 三大问题 缠绕房地产

http://finance.sina.com.cn 2004年02月15日 22:30 中华工商时报

  中国房地产协会会长杨慎日前在大连召开的中国房地产协会开发委2004年主任委员会议暨房地产形势研讨会上指出,目前房地产业存在三大问题应引起高度重视:一是投资增速过高;二是房价上升过快;三是部分工程质量粗糙低劣,隐患严重。

  土地价格的非理性上涨是导致商品房成本过高的主要原因。杨慎指出,一些城市对土地公开招标拍卖的实践结果,带来了土地价格的非理性上涨,有些城市地价从几十万元一亩
猛涨到上百万元一亩。这种竞价卖地的方式,不仅拉动了房价上涨,而且容易促使地方政府把卖地生财当成政绩,最终不利于耕地保护和可持续发展。

  炒作越来越严重是房价快速上涨的另一个主要原因。杨慎说,如今国内出现一批投资购房者,其数量约占购房总户数的20%至25%,对市场的冲击特别是对房价上涨影响很大。

  杨慎认为,改革市政设施投资体制,进一步规范房价也许是解决房价问题的办法之一。现在房价中建筑安装费用只占40%左右,其它都是地价款、配套费和名目繁多的收费,房价构成很不合理。如果以城市为单位建立公共发展基金,用发行债券的办法向社会募集资金,实行市场化运作,既可募集一笔可观的资金,又为机构和个人投资找到一条出路。(16A4)






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