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其实，在很大程度上，当我听到诸如“商品房价格要上涨”之类的说法时，总感觉这不是件坏事———总比价格下跌进而引发通缩或信贷风险要好得多。
但是，这么多地产商看高房价的理由却不那么令人信服。进而，对于今年北京商品房究竟能否涨价就很难得出个明确结论。
稍有经济学常识的人都明白，决定一件商品价格的因素极其复杂，主要由生产成本、有效需求，供应量及人们实际持有的货币量等构成。而供应量及成本———即潘石屹等地产商所说的土地供应量骤减以及造房成本上升等，却只是决定最终价格的两个主要因素而非决定因素。
换句话说，即便你的生产成本上升到五万元一平米，但由于大多数购买者却只有一万元的心理预期和购买力，那你的产品价格还是不可避免地会自动下调到一个合适的位置———即使是亏本。在大多数时候，聪明的商人是不会死抱着所谓的成本价格而不去套现———割肉逃离总是难免的。所以，企图以北京商品房建造成本的高企来反证它价格的上升是不令人信服的，至少是不科学的。
其次，我们再看看供给方面，不妨听听地产商们的观点，“在需求量稳定增长的北京市场，供应量突然减少，价格势必会上涨。”潘石屹如是说。
供应量减少真的必然导致价格上升吗？
我看未必。
因为这虽然符合一般经济学的原理，但不要忘了，它忽略了一个非常重要的细节，即需求结构是不断变化的。
潘石屹很聪明地摆出他的前提：需求量稳定增长。然而，退一步讲，就算人们对房屋的需求总量有增长，但它的结构却是变化的，它对不同类型房价有着不同影响。高档房由于需求具有较高弹性，供应的减少有可能会抬高价格。而根据有关政策，2004年中低档房的供应量却并没有太大的压缩，各方传来的消息是，经济适用房项目不但没有减少反而是增加了，并且，随着以央产房为代表的房屋二级市场的启动，中低档次商品房供应是在上升的。这就是说，决定某一房地产价格的主要是本地区本类房地产的供求状况，只有本着这样的考察态度才会对分析市场价格的趋势有实际意义。而把某一类房屋价格的上涨模糊地称为整个市场价格的上升是很不严谨的。
业内人士对价格看高一线背后的利益因素是不言自明的，但尽管罗列种种理由，但对“价格上涨”没有理论和实践上具有说服力的论据，这种现象是值得媒体乃至消费者重视的。
有意思的是，由于房地产对经济拉动作用有着高比例的权重，因此政府对某些开发商一味唱高房价倒也采取了睁一眼闭一眼的态度———原因就是，政府也有点左右为难，为房地产商说话和为消费者说话都是各有利弊。所以，还是重复我那句话，价格轻微上涨并非坏事，关键是，要把道理说清楚。没有足够理由仅凭一己之见就大呼“房价要涨啦”之类的话，难免让人觉得有托市之嫌。（12A8）
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