物业服务收费有法可依 区分物业类别实行政府指导价和市场调节价

　　近日，建设部下发了由国家发改委、建设部制定的《物业服务收费管理办法》，该办法于2004年1月1日起执行，原国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》将同时废止。该“办法”规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收 费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

　　实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。该“办法”提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，并鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争。业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

　　“办法”要求物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

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