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新华网呼和浩特8月14日电(惠小勇白冰)泰国住房银行通过多种措施使贷款更接近普通大众，使广大中低收入群
体有能力购买自己的住房。这是日前在包头举行的“中低收入家庭住房发展国际会议”上，泰国住房银行高级副总裁鲍路布先
生介绍的。
泰国住房银行成立于1953年，是泰国财政部下属的具有特殊职能的金融机构，属国营企业。多年来，它在促进泰
国中低收入人群住房发展方面一直起着首要作用。作为在完全自
由的金融市场下运作的商业银行，泰国住房银行运作高效，贷
款利率一直保持市场最低，从而成功地筹集了相当大数额的资金，用于不断在全国发放抵押贷款，即使在1997年金融危机
之后也未停止。
1997年金融危机后，泰国住房银行在发展私人购房方面起着至关重要的作用。它在全国筹集家庭储蓄存款和其它
资金，不断扩大发放抵押贷款给购房者。无论在危机前还是危机后，泰国住房银行都能够提供最低抵押贷款利率，其利率通常
低于商业银行最低点。金融危机前，大多数金融机构将抵押贷款还款期限限定为20年，泰国住房银行的贷款期限为25年，
危机后，泰国住房银行率先延长还款期限至30年，另外它还将抵借价值比例提高至评估价或房价的90-100％。这样有
利于减少每月分期付款的金额，提高中低收入人群的购房负担能力和购房需求。
泰国住房银行着重为低收入人群提供低息小额抵押贷款，银行按不同贷款额度收取2-4种不同抵押贷款利率，贷款
金额越少，利率越低，并用大额贷款来补贴小额贷款的发放。这就使低收入人群能够负担得起购房贷款利息。据统计，泰国住
房银行住房贷款集中在低收入人群，约相当于总贷款人数的90％。至今泰国住房银行已资助1.5万个家庭拥有自己的房子
，通过全国各地100多家分行为70万余人服务，其中30家在曼谷市区，83家在外省区。
1997年经济危机后，泰国住房银行还引进了多种创新的住房融资方案，以增加购房需求，刺激危机后的经济增长
。比如以9％的固定利率提供价值100亿泰铢的补贴贷款(当时一般贷款利息为12％)，还款期限为30年。结果100
亿泰铢贷款3天之内全部放出，共为12456人提供了贷款。还相应发放了为政府官员提供的比普通客户利息低的福利贷款
，以债券为基础的可展期抵押贷款，面向持有养老金的政府官员发放新式低息抵押贷款。2001年11月27日，来自全国
14000多政府养老金基金会成员如潮水般涌来，竞相贷款购房，不出两个小时，首批分配资金50亿泰铢以全部放出，银
行只能将预定有效期延长至2001年12月，这一方案吸引了全国84000名官员贷款购房，预定住房贷款金额达620
亿泰铢。
泰国住房银行的一系列方案，取得了很大成功，激发了人们的购房热情，吸纳消化了多余的房屋，在总体上帮助政府
搞活了住房市场。这在2002年上半年效果异常显著，大多数开发商出售给各收入群体的房屋都有所上升。而泰国住房银行
也稳占泰国住房贷款的最大市场份额，并影响其它金融机构也相应降低了贷款利率。(完)
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