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新华网上海4月22日电(记者汪洪洋)中国人民银行上海分行今天提供的消息，今年首季上海个人住房贷款继续保
持上升势头，至3月末，全市个人住房贷款合计余额达999.16亿元，当季新增94亿元，比去年同期增长34.29％
，并创上海个人房贷业务开办以来单季增长额新高。
此间专家指出，当前在上海个人住房贷款继续增长的同时，正出现一些值得关注的新
趋向。最明显的是，首季3个月
的贷款增长总体呈递减趋势，这方面反映出各商业银行对发展个人住房按揭贷款业务仍持较为谨慎的态度，另一方面也说明由
于当前房价不断上升，市民求贷意愿开始出现弱化迹象。
此外，在2月下旬贷款利率下调后，虽对个人住房贷款的增长有一定促进作用，但放大效应不明显，与期望的政策效
应还有一定差距。
统计还显示，今年首季上海全市商业银行累计发放个人住房贷款109.17亿元，比去年同期增加28.9亿元，
但当季由这些贷款支持的购房面积却仅比去年同期增加3.2万平方米。这或许表明居民目前向商业银行贷款购买的住房以中
高档楼盘居多，也表明今年以来上海房价出现了明显上升。
人行专家认为，目前，如何将上海商品房价格调控在合理区间，以遏制房市虚火上升，是一个现实问题。对各商业银
行来说，需要十分注意的是，当前市场上借贷款购房进行投资的居民已不在少数，他们的普遍心理是想靠房租获利以房养房，
但这种投资方式存在风险，一旦房屋租赁市场发生价格波动，资金链运转将受影响，可能拖累偿贷能力。因此，上海银行界应
在必要时适当降低多套贷款购房者的按揭比例，以控制贷款风险。(完)
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