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新华网北京4月10日电(记者张未民)截至4月8日，中国工商银行个人住房贷款余额在国内银行业中率先突破2
000亿元大关，成为国内最大的住房按揭银行。工商银行行长姜建清今天就此业绩接受了新华社记者的采访。
姜建清说，近几年来，根据国家经济、金融政策，工行明确制定了拓展住房金融业务的一系列政策和措施，确定了以
发展住房信贷业务特别是个人住房信贷业务为重点的信贷结
构调整战略，并动员全行全力组织实施。在4年多的时间内，工行
个人住房贷款业务实现了历史性的跨越，这是工商银行信贷结构调整的一个良好开局，也标志着工商银行住房金融业务开始进
入规模化发展阶段。
姜建清列举了工商银行在开拓个人住房贷款业务方面的六项创新举措：
住房金融是属地性很强的信贷产品，它取决于当地住房市场的成熟情况和银行的管理经验。基于这种特点，近几年来
，工商银行大力推进了以大中城市为中坚的住房金融管理发展战略，着力构造了以北京、上海、广东、浙江、江苏、深圳等地
区为主体的业务布局，并大力推进了向大中城市发展的集约化经营模式，目前，全国100个重点城市的住房贷款占全行的8
8%；同时，坚持以住房开发贷款为先导，个人住房贷款为重点的信贷投向机制。
为有效降低和控制贷款风险，根据国家规范房地产市场的工作部署，工商银行把支持和培育大型优质房地产开发企业
，拓展大型优质住宅小区信贷业务做为工作重点，积极有序地调整客户结构，大力发掘优质市场资源，逐步提高行业标准和住
房信贷市场准入条件，果断退出风险较大的市场，建立了重要的优质市场资源。4年来，他们共清退了25%的中小房地产企
业，将住房贷款投向重点集中在2000多个大型优秀房地产开发企业和大型优质住宅小区。
为了适应住房信贷业务快速发展的需要，为广大客户提供更优质的服务，工商银行在全行住房信贷系统全面实施了以
统一业务规程、统一业务文本、统一业务软件、统一贷后管理的个人住房贷款标准化工程，全面构建了国内金融业中处于领先
地位的房地产开发企业信贷管理软件系统、个人住房贷款软件运行系统、委托性住房存贷款业务软件系统三大软件体系。
工商银行严格坚持“内控先行”的原则，始终加强住房信贷业务的风险监管与控制，先后制定了30多个重要业务制
度和规定，将全行住房信贷业务纳入制度化运行轨道，建立并逐步形成了市场准入和退出制度，信贷风险预警、整改、停牌工
作制度，调控有序的业务指引制度和资源优化配置制度，全面规范和统一了主要业务文本和业务操作规程。
创新与发展是工商银行住房金融业务的主旋律，迄今，工商银行住房金融品种已经渐成门类，设计推行了个人住房购
置贷款、个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房装修贷款、个人商用房贷款、个人家居组合贷款、二手房按揭贷
款、个人住房加按和转按揭贷款等业务，研制并推出了个人住房等额本息还款法，等本金还款法，递增还款法等适应不同消费
者选择的还款方式，形成了比较丰富的个人住房贷款品种系列，拓展了广大居民对个人金融产品的选择空间；同时积极推进按
揭证券化的工作进程，并在技术软件、业务资源、运行架构等方面，进行大量的制度准备和技术准备，为金融创新奠定了新的
基础。
截至2002年3月末，工商银行共有个人住房贷款客户150万户，从客户分布结构看：管理、技术人员、公司职
员为122.5万户，占82.6%；受过中、高等教育的客户为134万户，占89.3%；国家机关公务员、邮电通讯、
科教文卫、金融保险、部队系统、公司职员等客户达110万户，占72.6%；客户年龄在50岁以下的140万户，占9
3%；目前，全行个人住房贷款平均余额为13.4万元，贷款期限5-10年期的占38%，10-20年期的占27%；
从整体看，工商银行的个人住房贷款基本形成了以具有较高素质客户为对象，以适度贷款额和适度贷款期限为主要标志的比较
合理的市场定位，这为个人住房贷款业务可持续的稳健发展奠定了重要基础。(完)
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