未来几年，房价有望逐步回落。

　　我国房地产市场的总体状况是：一方面空置房屋超过8000万平方米，空置率接近20％，已进入空置危险区；另一方面房价明显偏高，中等城市房价在2000～3000元／平方米，大城市为4000～5000元／平方米，明显超过老百姓的收入所能承受的范畴。

　　1999年福利分房末班车之前，高房价主要由“福利分房”集团的购买力支撑，此后主要由城市高收入者的购买力支撑，他们该买的也差不多买完了。从市场经济的供求关系角度看，房价的回落是必然。

　　房价偏高不下的主要原因是房地产开发的不合理交易成本太高。在房地产界，完成一个开发项目需要盖几百个公章已不是新闻，这种局面的改变需要时间。

　　入世后，面临国外建筑商的竞争，房价还会进一步回落。

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