新华网北京1月11日电(记者李永升) 中国房地产业目前正跨过以强调营销的作用和影响为特征的营销时代和突出强调建筑师作用的产品时代，面临着开始理性化的资本的重新洗牌：持续流向业绩好、能力强的房地产开发公司和规划设计先进合理的项目，有人称此为资本时代。这也表明国内房地产市场正在快步走向成熟。

　　在资本大旗引导下的中国房地产界，将上演新一轮“合纵连横”的“春秋战国”。

　　群雄逐鹿的北京地产进入盘整期

　　最近，很多从外地奔到北京的开发商都不约而同的提到“二至三年”的概念。人们都看到了北京的机会，申奥是个利好，申奥带来的大的市政投入也会显出特别多的机会，但这个机会能支撑市场多久，特别是在“一窝蜂”以后？

　　2008年北京奥运会的成功申办是今年北京楼市的第一剂兴奋剂。至今，许多购房人和开发商仍会记得2001年7月13日的夜晚，一个个从售楼处里传出的兴奋的呼喊声。金九月银十月，往年北京楼市会进入一个销售高峰，买房的、卖房的都会很兴奋。而2001年进入8月后，北京楼市度过了申奥成功的兴奋期，热闹不复存在。看楼盘的少了，成交量降了，一个月之内5个房展黄了4个，有的楼盘采取降价销售也无济于事……北京的房子怎么卖不动了？在京的开发商都承认，经历了从1997年到2000年持续三四年的高速上涨，北京楼市现在进入了一个盘整期。

　　一组数字显示：北京市2001年前11个月全市商品房开复工面积4879.8万平方米，增长33.3%，其中住宅3603.2万平方米，增长44.4%；新开工1898.1万平方米，增长77.3%，其中住宅1590.3万平方米，增长81.3%。商品房开复工和新开工面积的增长速度均大大高于上年同期水平，显示未来一段时间北京市商品房供应量将有较大规模的提升。

　　还有一组数字表明：北京市2001年前11月销售各类商品房578.8万平方米，增长8.8%，比同期下降了10.2个百分点，其中住宅553.9万平方米，增长6.7%，比同期下降了10.4个百分点。

　　北京商品房卖不动的原因是多方面的：房价明显高于市场平均购买的承受能力；股票市场大幅“缩水”，部分准购房人对自身财富的预期大为降低；具有优良性价比的中低价位商品房供量不足，产品与主流买家错位等都直接影响了北京商品房的销售进度。

　　哈尔滨“地产航母”进京引资

　　毫无疑问，北京市场云集了全国最优秀的房地产开发商，有越来越多的异地开发商到北京寻求发展，同时也有为数不少的房地产开发商因北京房地产的“虚火”正欲撤离京城赴外地寻觅商机。开发商异地投资和资本的流动同样生猛。

　　哈尔滨市政府抓住的就是这个机会。1月11日上午，哈尔滨市政府组团就该市中心区最后也是最大一块房地产项目——“世纪新城”进京招商，拟在国内外实力地产界中寻觅合作伙伴和商机。本次率队来京的哈尔滨市市建委副主任边洪霄在招商会上郑重承诺：哈尔滨市政府将以信引资、以利招商，为投资者提供全方位服务。世纪新城划分为商业办公区、金融区、居住区、文教和娱乐区等几大功能区，目标是建成一个现代化的“城中城”——哈尔滨的中央商务区，一个云集财富和梦想的所在，一个每天24小时都充满活力的地方。

　　建设这样一个中央商务区，北方名城哈尔滨显然具备这样的资格。在20世纪初，先后有33个国家的16万余侨民汇集生活在哈尔滨，有16个国家在哈尔滨设立领事馆，开办了数以千计的工商金融企业。由于多国移民的聚集，带来了文化的多元性，突出表现在城市建筑的多样化。巴洛克式、拜占庭式建筑林林总总，遍布在哈尔滨市的大街小巷，使哈尔滨成为享誉中外的世界建筑艺术博物馆。哈尔滨素有“东方小巴黎”之称，具有典型欧式风格的建筑随处可见。中央大街步行街是哈尔滨著名的景观大道，同时亦是著名商业区。中央大街步行街那历经百年沧桑的石子路，道路两侧洋溢着浓厚欧洲风情的各式建筑，已经成为哈尔滨的“城市名片”。

　　“暴利孤岛”行将不再

　　业界专家不讳言加入WTO对房地产市场、企业、市场秩序和政府管理的挑战。有人认为，中国房地产业是中国硕果仅存的暴利孤岛。但是，加入WTO后，一切终将改变。不规范的“圈地、圈钱、圈客户”行为将受到制约，素质低、实力差和经营行为不规范的企业将被淘汰出局，“暴利孤岛”行将不再。

　　在全国房地产业几起几落的情形下，哈尔滨房地产业一直保持着难得的健康发展态势，年均计划竣工面积在400万平方米以上。在海南的房地产泡沫破灭，北京房价“虚高”不下的情况下，由于当地政府的有力调控，哈尔滨的商品房价格一直呈稳中有升和市民人均收入平衡发展的态势。

　　这使哈尔滨成了一个吸纳房地产资本的最佳地方之一。在房地产市场发育初期，一般都是任由本地的房地产开发商挥洒，而外来户则很容易被排挤，甚至被驱逐。这与当时市场的不发育不规范有关。哈尔滨世纪新城进京引资的举动表明了现在各地政府市场意识和服务意识的增强，规范市场的力度和办事效率也提高了，使房地产业因为利润率而“转移战场”的行为大量产生，资本的异地流动变成必然，这说明一切正向一个好的方向发展。

　　可以预期，房地产企业间竞争的加剧，导致房地产市场必然会出现一个规模化、品牌化、低成本、规范运作的潮流。随着这一潮流的形成，必将出现一个“大浪淘沙、优胜劣汰”的过程，讲信誉、规范运行的大企业在市场上所占的份额将越来越大，大量信誉差、运作不规范、有“地”便能成王，或成本高、规模小、住房品质低的小企业将遭到淘汰。(完)

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