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本报实习记者盛佳鹏
记者近日从中消协获悉，中消协在第二季度受理的房地产投诉中，有关房屋建材的7985件，质量问题的4980件，计量原因的518件，价格问题的497件，欺诈的340件，虚假广告的有93件，其他的1475件。中消协负责房地产投诉的张先生说：“别看虚假广告在数字上只有93件，其实有很多的消费者是作为弱势群体在面对像经销商这样的强势群体时，被迫接受而
没有投诉。”
只要你留意报刊上铺天盖地的房地产广告，不难发现，广告都是经过“美容”的，将“雀斑”等瑕疵隐去，将能拿出手的亮点精心“化妆”，以迷惑购房者。房地产广告中常有以下词汇：顶级、至尊、24小时全方位服务、体贴入微的物业管理、依山傍水的窗外景色、完善的配套设施等等，举不胜举。其实，虚假广告的招数大致可以综合为以下几种：
距离浓缩型
有广告称，本社区有××路、××路、××路……细数竟有9条公交线路经过该社区，购房者暗自欣喜，遂慕名前往，以为有这么多公交线路过该楼盘，交通应该很方便了。未曾想，依广告上指定的站点下车后没见到该楼盘的影子，经多方询问，得知该楼盘离此站点尚有1500米之遥。这位购房者无奈，步行28分钟后才到达该楼盘。问售楼人员最近的公交站点离此有多远，答曰：“你所下的站点即是。”又问广告上面的9条公交线路如何乘坐，答曰：“不日即将开通。”
名师经典型
有一则广告这样描述：“坐拥至尊宝地、充满人性的居住空间、超大户型、集国际知名设计大师之智慧、跨世纪的创造、高尚人士的首选。”令人看后不禁怦然心动，急忙前往。一看此地位于铁路沿线，倒是“至尊宝地”，可惜噪音过大；设计图上是有模有样，可惜外行看不出内在的门道；设计图未标明面积大小及层高，以为此是大师的手笔，遂询问是哪位国际知名大师所设计，销售人员如数家珍地说出一连串人名，让人似懂非懂，只有点头答应。待头脑一冷静，觉得此楼盘无论从价格、位置、设计方面均无过人之处。”到底是什么吸引了人们呢？不用说，肯定是那美妙绝伦的广告。
完美概念型
李先生想买一间比较现代的房，但他说，现在的广告看不懂的地方太多了。什么“应用了技术、能够对小区进行网络化管理”及“全天候服务”、什么“TOWNHOUSE”、“CBD”，虽然看过有关的新闻，但他说他是一个大老粗，还不如说一些实际的，贴近老百姓的，少些看不明白的词儿。而他最关心的像质量、价格等都不太详细。他认为，现在的广告好像不再是广告了。
还有像“临海型”———其实只能看见人海；“花园型”———仅仅在小区修了个花园；“张冠李戴型”———看这儿的房，住那儿的房。以上是比较典型的，其他类型也有。
买房时不妨请位律师
杨国民先生是一位房地产律师，他认为，现在很多的房地产公司在广告方面大作文章，很多人由于对房地产的运作不是很明白，在买房的时候看中了广告，但在入住的时候却发现与广告相差很远，官司因此而起，这就和广告的过度夸张宣传有关。有很多的消费者在受到虚假广告欺骗时，认为单凭个人怎能和经销商斗，只好放弃了。放弃投诉，其实是在纵容房地产经销商，虚假广告还会继续害人。还有，现在的房地产广告炒作概念，外行的人看不懂，盲目地去追求概念房，结果很有可能现实与理想有着天壤之别，造成纠纷。所以，买房时一定要注意，光看广告不行，带一个行家随行，并且要针对所需来买房，签合同时更要仔细、注意，必要时应该找个房地产律师，毕竟买房是个大事。
中消协投诉部负责房地产投诉的张先生介绍说，有的广告称该“家园”距离某商业中心仅10分钟，其实是直线距离而且还不能塞车，而有的广告则称有贵宾级的服务或星级服务，在概念上玩一些手法，反正你没有真凭实据，你打官司肯定没有多大戏。所以，在买房的时候，要把握程序，更要把握住关键。签合同的时候最好请位律师，在看房的时候请专业人士来评判一下，开发商的口头许诺应该落实到合同上，以免有了纠纷找不到证据。
张先生还指出，现在的房地产市场正在逐渐地走向规范，完全寄希望于消费者自己识破骗局是不现实的，因为广告的手法是无穷的，销售商总会有办法来吸引你“上钩”的，所以，法律的健全和完善才是保障。在健全和完善法律的同时，消费者也应该运用“上帝”的权利，和不法的商业行为做斗争，那样更多的消费者将不再走同样的弯路。
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