东方网8月4日消息：近期房地产市场的不断升温，引发了有关房产价格走势的见仁见智的讨论。我国房地产界的权威人士、香港戴德梁行全球主席梁振英上周在沪上接受笔者采访时认为，鉴于内地房产市场的供求越来越平衡，短期内房价的波动不会很大。

　　以上海为例，梁振英指出，房价无论是涨或跌，与1998年香港房价的“滑铁卢”有本质不同。

　　1997年下半年香港房价下跌，主要是受亚洲金融危机的影响。1997—1998年间，香港一下子流失了几千亿港元的资金，这就使资本市场出现了明显变化，而房地产的不景气是它的结果。直到目前为此，“缩水”近一半的香港房价还未“回过气”。上海90年代初的“房地产热”主要是土地的出让和开发，新项目的发展，而下一轮将是三级市场走向成熟发展的高潮。换句话说，就是现有存量房产的租赁或买卖。随着居民居住条件的改善，二手房的交易在2000年开始成为市场的热点。政府亦出台了若干相配合的存量房政策及金融政策，大大加快了存量房市场的启动。

　　梁振英认为，中国加入WTO以后，外商尤其是香港的来沪投资会增多，上海的办公楼、商场和住房的需求量会很大，几年前过量的供应会逐步被消化，尤其是写字楼的供需关系会得到平衡。一方面，随着政策的逐步开放，外来资本大量进入上海房地产业是顺理成章的。另一方面，依附整体经济发展，今后市场对各类型房产的需求都会增加。虽然从长远来看，房价是会往上走的，但由于供求始终处于平衡状态，房价大起大落的情况几乎是不可能出现的。唐佳